Kat irtifakı ve kat mülkiyeti nedir?
Gayrimenkul sektöründe sıkça duyduğumuz ''kat irtifakı'' ve ''kat mülkiyeti'' kavramları, birçok kişi için kafa karıştırıcı olabiliyor. Peki, bu iki kavram arasındaki farklar nelerdir ve gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Gayrimenkul alım satımında, tapu işlemlerinde ve inşaat süreçlerinde sıkça karşımıza çıkan "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" kavramları, birçok kişi için bilinmezlik taşıyor. İşte bu iki kavramın detayları, aralarındaki farklar ve bu konuda bilmeniz gerekenler...
Bir gayrimenkulün tapu durumu, alım satım sürecinin en kritik noktalarından biridir. Özellikle kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları, tapu işlemleri sırasında karşımıza çıkar. Ancak bu iki terim, birçok kişi için karmaşık ve anlaşılması zor olabilir. Peki, bu iki kavram tam olarak ne ifade eder?
Kat irtifakı ne demek?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilmekte olan veya edilecek olan bağımsız bölümlerin, henüz tamamlanmamış bir yapı üzerinde oluşturulduğu hukuki durumu ifade eder. Diğer bir deyişle, binanın inşaat aşamasındayken bağımsız bölümlerin tapuya tescil edilmesiyle oluşturulan haklara denir. Kat irtifakı, genellikle inşaatın tamamlanmamış olduğu dönemlerde, satış işlemlerinde kullanılır. Bu aşamada daire veya iş yeri satın alındığında, tapuda "kat irtifakı kurulmuş" olarak gösterilir.
Kat mülkiyeti ne demek?
Kat mülkiyeti ise, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet haklarına sahip olmasını ifade eder. Bir binanın inşaatı tamamlandığında ve kullanım izni alındığında, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülebilir. Bu dönüşüm, tapuda yapılan bir işlemle gerçekleştirilir. Kat mülkiyetine geçildiğinde, her bir bağımsız bölüm (örn. daire, dükkan) ayrı bir mülkiyet hakkına sahip olur.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki bu temel fark, gayrimenkul alırken dikkate alınması gereken bir husustur. Bir gayrimenkulün kat irtifakı tapulu olması, binanın henüz tamamlanmadığı veya kullanım izni alınmadığı anlamına gelir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımlarında kat mülkiyeti tapulu gayrimenkullerin tercih edilmesi, daha güvenli bir yatırım anlamına gelebilir.
Sonuç olarak, kat irtifakı ve kat mülkiyeti, gayrimenkul sektöründe karşımıza çıkan önemli kavramlardır. Bir gayrimenkul yatırımı yaparken, bu kavramların ne anlama geldiğini bilmek ve tapu durumunu doğru değerlendirmek, olası riskleri minimuma indirmek için kritik öneme sahiptir.