Yargıdan kiralara yüzde 25 zam sınırını delen karar
Yargıdan kiralara yüzde 25 artış sınırını delen bir karar çıktı. Emsal niteliğindeki karara göre “uyarlama” davalarıyla ev sahipleri kiraları rayiç değerlere taşıyabilecek.
Kiralardaki yüksek artışlar kiracıları zor durumda bıraktı.
Bunun üzerine hükümet kiralara yüzde 25 artış sınırı getirdi.
Ancak bu da ev sahiplerinin tepkisini çekti.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nden bu düzenlemeyi delen bir karar çıktı.
Karar emsal niteliği taşıdığı için ev sahiplerine kiraları rayiç değerlere çıkarmanın yolu açıldı.
Bir ev sahibi, kiracının ‘yasal sınırlar’ içinde yaptığı artışın, taşınmazın bulunduğu site içerisindeki emsal taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında kaldığını gerekçesiyle dava açtı.
Yerel mahkemeden, ev sahibinin kira uyarlama artışı başvurusuna ret kararı çıktı.
Ev sahibi bunun üzerine davayı istinafa taşıdı.
Y erel mahkemenin kararına katılmayan İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yüzde 25'lik zammın piyasa koşullarında uygun olmadığına hükmetti.
Arabulucu Avukat Umut Metin, kira tespit davalarında 5 yıldan sonra kira sözleşmelerine ilişkin kira bedeli tespit davası açılabildiğine işaret etti.
Bu davalarda kiralanan taşınmazın durumu ve emsal kira bedellerinin göz önünde tutulduğunu belirten Metin, “Bir kira sözleşmesinin 5’inci yılına varmadık ancak kiralar öyle bir değişti ki kira tespit davası da açamıyoruz. Burada mülk sahipleri ‘peki ne yapacağız?’ diye düşünüyorlardı. İşte burada kira uyarlama davalarının açılabileceğini söylüyoruz.” dedi.
“Bu, kira uyarlama davasıdır”
Bilirkişi raporu ile dava açılması mümkün
Kiralanan yerlerin niteliği, kullanım alanı, konumu, bölgedeki kira bedelleri normalin üstünde değişikliklere uğraması, emsal kiraların çok artması, dövizde ani iniş ve çıkış olması bilirkişi raporları alınarak uyarlama davası açılabiliyor.
Kira uyarlama davası ne zaman açılıyor?
Kira tespiti davalarının aksine uyarlama davaları kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçmesi beklemeksizin de açılabiliyor.