Ortak tapu nedir, riskleri neler?

ORTAK TAPU NEDİR?

Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına tescillenmesiyle oluşur. Bu durumda her ortak, tapuda belirtilen oran kadar mülkiyet hakkına sahip olur. Ancak uygulamada bu paylaşım, birçok hukuki sorun ve anlaşmazlığı da beraberinde getirir.

Hisseli Tapu ile Ortak Tapu Aynı mı?

Çoğu kişi tarafından karıştırılsa da “ortak tapu” genellikle “hisseli tapu” olarak da adlandırılır. Her iki terim de aynı anlama gelir: Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması. Ancak bu hisselerin satışı, kullanımı, miras yoluyla devri gibi işlemler genellikle karışıklığa neden olur.

Ortak Tapulu Taşınmaz Satılabilir mi?

Evet, ancak bazı şartlar gerekiyor. Ortaklardan biri, sadece kendi hissesini satabilir. Ancak tüm taşınmazın satılabilmesi için diğer hissedarların da onayı gerekiyor. Aksi halde sadece kişiye ait olan hisse satılır ve yeni alıcı, taşınmaza ortak olur.

Bu durum zamanla ortaklık davaları, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları ve mahkeme yoluyla satış işlemleri gibi karmaşık süreçlere yol açabiliyor.

Ortak Tapu riskli mi? ortak tapunun riskleri neler?

Kullanım Hakkı Tartışmaları: Her ortak, taşınmazın tamamına değil sadece hissesine sahip olduğundan, kullanım hakkı ortaklar arasında sorun yaratabilir.

Yatırım ve Kiralama Engelleri: Ortak tapulu taşınmazda kiralama veya ipotek gibi işlemler için tüm ortakların onayı gerekebilir.

Satışta Anlaşmazlık: Ortaklardan biri satmak isterken, diğeri istemeyebilir. Bu da hukuki süreci kaçınılmaz hale getirir.

Mirasla Dağılan Hisseler: Miras yoluyla tapular daha da bölünerek karmaşık hale gelir. Özellikle büyük ailelerde bu durum büyük sorunlara neden olabilir.

Ortak Tapu Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Taşınmazda tapu paylaşımı yapmak isteyen ortaklar, anlaşma sağladıklarında noter huzurunda sözleşme düzenleyerek hisselerini birbirlerine devredebilir. Ayrıca, ortaklıktan çıkmak isteyen taraf, diğer hissedarlara teklif sunabilir.

Ancak anlaşmazlık varsa, izale-i şuyu davası açılarak mahkeme kararıyla ortaklık sona erdirilebilir. Mahkeme, ya taşınmazı paylaştırır ya da açık artırmayla satışını sağlar.

Ortak Tapu Hissedarlarına Tavsiyeler

Tapu kaydındaki oranları net şekilde öğrenin.

Kullandığınız alanın hissedarlıkla uyuştuğundan emin olun.

Taşınmazla ilgili vergi, aidat, kullanım gibi yükümlülükleri önceden belirleyin.

Gerekirse noter huzurunda kullanım protokolü oluşturun.

Uzlaşmazlık durumunda bir avukattan destek alın.

Ortak Tapu Hakkında En Çok Sorulan Sorular

1. Ortak tapulu evde kim oturabilir?

Herkesin kullanım hakkı vardır. Anlaşma sağlanmadan tek kişinin oturması durumunda diğer ortaklar itiraz edebilir.

2. Ortak tapulu taşınmazda kiralama yapılabilir mi?

Tüm hissedarların onayı gerekir. Aksi halde yapılan kiralama geçersiz sayılabilir.

3. Hisseli tapu banka kredisiyle satılabilir mi?

Bazı bankalar hisseli tapu için kredi vermeyebilir. Tapunun tek kişiye ait olması tercih edilir.

Sonuç: Ortak Tapuda Bilgi Sahibi Olmayan, Mağdur Olabilir

Ortak tapulu taşınmazlar; aile içi anlaşmazlıklara, satış engellerine ve uzun süren mahkeme süreçlerine neden olabiliyor. Bu nedenle tapuda ortaklık durumunun detaylı şekilde araştırılması, olası risklerin önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor. Eğer adınıza kayıtlı bir taşınmaz varsa ve başka kişilerle ortak görünüyorsa, uzman yardımı alarak durumu netleştirmeniz öneriliyor.