Ankara Sincan'da kira artışının nedenleri ve emlak piyasası analizi 2025

ANKARA SİNCAN EMLAK PİYASASINDA YENİ KRİZ: KİRALAR YÜKSELİŞE GEÇTİ

ANKARA'nın hızla gelişen ilçesi Sincan, son dönemde yaşanan fahiş kira artışlarıyla başkent gündemine oturdu. Özellikle yeni konut projelerinin artması ve ulaşım imkanlarının gelişmesiyle birlikte Sincan'daki emlak fiyatları ciddi bir yükseliş kaydetti. Bölgeyi yakından takip eden uzmanlar, Sincan'ın başkentin yeni cazibe merkezi haline geldiğini ve bu durumun kira fiyatlarına doğrudan yansıdığını ifade etti.

UZMANLAR SİNCAN'DAKİ YÜKSELİŞİN TEMEL NEDENİNİ AÇIKLADI

Sincan'da yaşanan kira artışlarının temelinde, son iki yılda bölgeye olan göçün ve yeni konut talebinin hızla artması yatıyor. Uzmanlar, Ankara'nın merkez ilçelerine göre daha uygun fiyatlı olan Sincan'ın, genç profesyoneller ve yeni evli çiftler için cazip bir seçenek olduğunu söyledi. Bu yüksek talep karşısında arz yetersiz kaldı ve fiyatlar da kaçınılmaz olarak yükseldi.

SİNCAN'IN YENİ ULAŞIM AĞLARI TALEBİ PATLATMIŞ OLDU

İlçenin ulaşım altyapısında yapılan iyileştirmeler, özellikle de metro ve hızlı tren bağlantılarının gelişimi, Sincan'ı cazibe merkezi haline getiren en önemli faktörlerden biri. Merkezle bağlantının kısalması, merkeze yakın ilçelerdeki yüksek kiraları ödemek istemeyenleri Sincan'a yönlendirmiş bulunuyor. Bu durum, bölgedeki konut talebini tarihi seviyelere ulaştırmış oldu.

KİRA ARTIŞ HIZI TÜRKİYE ORTALAMASINI GEÇMİŞ BULUNUYOR

Ankara Sincan'da son bir yıldaki kira artış hızı, Türkiye genelindeki artış ortalamasının üzerine çıkmış durumda. Yeni konutların kiraları ortalama 35.000 TL'ye yaklaşırken, eski ve merkezi konumlardaki dairelerin kiraları da ciddi oranda zamlanarak 25.000 TL gibi bir ortalamaya sahip oldu. Uzmanlar, acil yeni konut projeleri hayata geçirilmediği takdirde, Sincan'daki kira sorununun daha da derinleşeceğini vurguladı.

TOKİ'NİN 500.000 KONUT PROJESİNİN SEBEBİ SİNCAN'DAKİ PAHALILIK MI?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) projelendirdiği ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından müjdelenen 500.000 Konut Projesi'nin de hedefinde biraz da bu sorun yatıyor. Yıllardır ev sahibi olamayan maddi güçlük içindeki aileler için büyük fırsat niteliğindeki sosyal konut projesi, aynı zamanda kira artışları da esas alınarak hayata geçiriliyor. Konut stoğunun yetersiz oluşu, 11 ili etkileyen depremler gibi sebeplerle ortaya çıkan sorunun çözümü de yine TOKİ gibi kurumların harekete geçirilmesinden geçiyor. Öyle ki, TOKİ'nin 500.000 konut projesinin içinde, konut kiralarının en çok artış yaşadığı illerden biri olan İstanbul için "kira ücretlerini düşürme" hedefli bir çalışma da bulunuyor.

TOKİ, 500.00 KONUT İÇİN NEDEN ANKARA'DA SİNCAN İLÇESİNİ SEÇTİ?

Türkiye genelinde gerek konut fiyatlarının gerekse konut kiralama ücretlerinin en çok arttığı ilin Ankara olması, Ankara özelinde de konut satış fiyatları ve kiralama ücretlerinin en hızlı yükseldiği ilçenin Sincan olması, ayrıca yeni toplu konut bölgesi için Sincan'ın hem arazi hem altyapı hem de vatandaşların mali durumlarının uygun oluşu, TOKİ'nin Sincan'ı tercih etmesinde kaçınılmaz oldu. Sincan ilçesindeki konut fiyatlarının ve kiralama ücretlerinin yükselmesinin ise belli başlı nedenleri bulunuyor. Bunlardan ilki Sincan ilçesinin hızla gelişiyor olması; diğeri ise ilçenin pahalılık sıralamasında orta seviyede bulunması. Sincan'ın bu yönleri, depremzede vatandaşların ya da farklı nedenlerle Ankara'ya gelen insanların da bu bölgeyi tercih etmelerine neden oluyor. Bir başka faktör ise Sincan ilçesinin şehircilik açısından daha rahat oluşu ve metro gibi ulaşım imkanlarının daha fazla oluşu...

SİNCAN BÖLGESİNİN GAYRİMENKUL DEĞERİ TARİHİ REKOR KIRMIŞ DURUMDA

Emlak ve gayrimenkul değerleme uzmanları, Sincan'ın sadece kirada değil, konut satış fiyatlarında da rekor kırdığını belirtti. Bölgenin yatırım potansiyeli yüksek bir konuma gelmesi, yerel ve ulusal yatırımcıların dikkatini buraya çekmiş bulunuyor. Bu durum, Sincan'ın ANKARA içindeki ekonomik önemini katlamış oldu.

HIZLA BÜYÜYEN SİNCAN İLÇESİNİN NÜFUSU KAÇ?

Sincan ilçesi başkent Ankara'nın nüfus bakımından en büyük ilçelerinden biri. Ankara'nın en büyük ilçesi Çankaya. Çankaya aynı zamanda İstanbul'un 988 bin 369 nüfusa sahip Esenyurt ilçesinden sonra Türkiye'nin en kalabalık ilçesi. 950 bin nüfuslu Çankaya'yı 940 bin nüfusla Keçiören takip ediyor. Yenimahalle'nin 720 bin, Mamak'ın 660 bin, Etimesgut'un ise 620 bin nüfusu var. Sincan ise bu ilçelerden sonra "Ankara'nın en kalabalık ilçeleri" listesine 560 bin nüfusla 6'ncı sıradan giriyor. Sincan'ı 400 bin ile Altındağ, 215 bin ile Pursaklar, 160 bin ile Gölbaşı, 130 bin ile Polatlı takip ediyor. Kahramankazan 60 bin, Çubuk 90 bin, Beypazarı 50 bin, Elmadağ 45 bin, Akyurt 40 bin, Şereflikoçhisar 34 bin, Kızılcahamam 27 bin, Haymana 30 bin, Nallıhan 26 bin, Bala 26 bin, Kalecik 13 bin, Evren ise 3 bin 500 nüfusa sahip.