Başkentte arsa fiyatlarında rekor artış: Ankara arsa fiyatları ne kadar oldu? Hangi bölgeler öne çıkıyor?

ANKARA Güncel ARSA FiyatlarI: Ne Kadar Arttı?

İlan portallarında yer alan güncel verilere göre, Ankara’daki satılık arsa fiyatlarının metrekare başına ortalama 3.554 TL seviyesine çıktığı belirtilmiş. Ancak bu “ortalama” rakam, ilçeye, imar durumuna ve altyapıya göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Örneğin, bir ilçede metrekaresi 7.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.

Daha geniş çaplı analizlerde ise, arsa ve arazi değerlerinin yalnızca bir yılda %90’a yakın artış gösterdiği belirtilmiş: Endeksa verilerine göre, Ankara’da konut imarlı arsaların değeri bir yılda yaklaşık %92 oranında artmış durumda. Ayrıca, 2025 yılına dair öngörülerde, arsa fiyatlarının genel olarak %20–50 oranında artabileceği belirtiliyor. Bu veriler ışığında, “Arsa fiyatları arttı mı?” sorusuna kesinlikle evet cevabı verilebilir. Peki, artışın arkasında ne var?

aNKARA ARSA FİYATLARI NEDEN ARTTI?

1. Altyapı ve Ulaşım Yatırımları

Ankara’da özellikle çevre yolları, metro hatları, bölgesel ulaşım projeleri gibi altyapı yatırımları, şehir çeperindeki arsaların değerini hızla yukarı çekiyor. Mesela, bir haber kaynağı “Ankara‑Niğde Otoyolu güzergâhındaki bölgelerde arsa fiyatlarının artış gösterdiğini” belirtiyor. 

2. Nüfus ve Yerleşim Taleplerinin Artışı

Ankara, hem kamu merkezi oluşu hem de ülke genelindeki iç göç ve şehirleşme hızından etkileniyor. Bu da özellikle imarlı arsaların talebini artırıyor.

3. Ekonomik Koşullar ve Enflasyon

Yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve inşaat maliyetlerinin yükselişi, gayrimenkulü “güvenli yatırım” olarak öne çıkarıyor. Arsaya olan talep bu çerçevede artıyor.

4. Yatırımcı İlgisi ve Uzun Vadeli Beklenti

Konut üretiminde yaşanan daralma, arsa yatırımlarını cazip hale getiriyor. Özellikle uzun vadede değer kazanabileceği düşünülen bölgeler yatırımcıların radarına girmiş durumda.

ANKARA'DA NEREDEN ARSA ALINIR, Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?

Analizlerde özellikle şu ilçeler dikkat çekiyor: Etimesgut, Yenimahalle, Çankaya ve şehir çeperinde gelişen bölgeler. Örneğin; “Etimesgut’un altyapı açısından güçlü olduğu, ulaşım imkânlarının artmakta olduğu” belirtilmiş.

Ayrıca “Yenimahalle ve Çankaya gibi merkez-çevresindeki ilçelerde ortalama metrekare fiyatlarının çok daha yüksek seviyelere çıktığı” da rapor edilmiş. 

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ortalamalar ilçe/semt bazında çok değişken. İmarlı olup olmadığı, ulaşım bağlantıları, altyapı varlığı, parsel büyüklüğü gibi kriterler fiyatı büyük ölçüde etkiliyor.
• “Artış gösteriyor” demek her bölge için geçerli değil; bazı uzak ya da altyapısı kötü bölgelerde bu yükseliş sınırlı olabilir.
• Yatırım düşünüyorsanız, amortisman süresi ve likidite durumu önemli: Arsa yatırımı genellikle uzun vadeli bir strateji gerektiriyor.
• Hukuki ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmar planları, kamulaştırma riski, geçit hakkı gibi unsurlar göz önünde bulundurulmalı.

Ankara’da arsa fiyatları gözle görülür biçimde artış göstermiş durumda. Ortalama metrekare fiyatları birkaç bin TL seviyesine ulaşmış; yüksek talep gören bölgelerde artış oranları %90’lara varmış durumda. Bu trend, altyapı yatırımları, konum avantajı ve ekonomik faktörlerle destekleniyor. Ancak yatırım yaparken bölge seçimi, imar durumu, likidite ve hukuki riskler gibi kriterlerin de detaylı incelenmesi şart.