TÜİK: Ankara’da Aralık 2025’te 23 bin 376 konut satıldı

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre Ankara’da 2025 yılı Aralık ayında toplam 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Veriler, satışların geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 30 arttığını gösterdi. Aralık ayındaki hareketlilik, Ankara genelinde konut piyasasında yılın son döneminde hızlanan bir satış trafiğine işaret etti.

TÜİK VERİLERİNE GÖRE SATIŞ TÜRLERİ NASIL DAĞILDI?

TÜİK’in açıkladığı dağılıma göre Ankara’da Aralık 2025 konut satışları, ipotekli ve diğer satışlar ile ilk el–ikinci el kırılımında şu şekilde gerçekleşti:

İpotekli satışlar: 3.372

Diğer satışlar: 20.004

İlk el satışlar: 7.877

İkinci el satışlar: 15.499

Veriler, Aralık ayında satışların önemli bölümünün “diğer satışlar” kaleminde toplandığını ortaya koydu. Ayrıca ikinci el satışların, ilk el satışların üzerinde gerçekleştiği kaydedildi.

2025 YILI TOPLAMINDA ANKARA’DA KAÇ KONUT SATILDI?

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre 2025 yılı genelinde Ankara’da toplam 152 bin 534 konut satışı yapıldı. Aralık ayı, yılın toplamı içinde yüksek hacimli aylar arasında yer aldı. Piyasa tarafında yılın son ayında artan işlem sayısına ilişkin değerlendirmelerde; vergi takvimi, maliyet gündemi ve yıl sonu planlamalarının alım-satım kararlarını etkileyebildiği dile getiriliyor.

ARALIK AYINDAKİ HAREKETLİLİKTE HANGİ ETKENLER ÖNE ÇIKIYOR?

Aralık döneminde satışların artmasında, yıl kapanışına yaklaşılırken alıcı ve satıcıların daha hızlı karar vermesinin etkili olabildiği ifade ediliyor. Sektör temsilcileri, yıl sonuna denk gelen işlem yoğunluğunda; maliyet hesapları, finansman koşulları ve vergi düzenlemelerine ilişkin beklentilerin de rol oynayabildiğini söylüyor. Öte yandan tapu işlemlerinde görülen bazı takaslı satışların, istatistiklere “birden fazla işlem” olarak yansıyabildiği; projelerde kat irtifakı kurulan bağımsız bölümlerin satışlarının da aylık toplamı yükseltebildiği belirtiliyor.

ANKARA’DA İLÇE İLÇE KONUT SATIŞLARI: ÇANKAYA VE KEÇİÖREN İLK SIRADA

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre Aralık 2025’te ilçe bazlı konut satışları şöyle sıralandı:

Çankaya: 3.755

Keçiören: 3.028

Mamak: 2.768

Sincan: 2.763

Altındağ: 1.971

Etimesgut: 1.775

Gölbaşı: 1.248

Yenimahalle: 1.233

Çubuk: 869

Pursaklar: 741

Polatlı: 603

Akyurt: 461

Kahramankazan: 222

Elmadağ: 175

Beypazarı: 169

Kızılcahamam: 106

Şereflikoçhisar: 99

Güdül: 66

Kalecik: 66

Ayaş: 21

Haymana: 27

Nallıhan: 26

Listede Çankaya ve Keçiören’in ilk sıralarda yer aldığı, Mamak ve Sincan’ın ise yakın seviyelerde seyrettiği görüldü.

VERİLER NE ANLAMA GELİYOR? PİYASADA “SATIŞ HIZI” ÖNE ÇIKTI

Aralık ayındaki 23 bin 376’lık satış rakamı, Ankara’da konut piyasasının yılın son ayında belirgin şekilde hızlandığını gösterdi. İpotekli satışların toplam içindeki payı, finansmanla yapılan işlemlerin sürdüğüne işaret ederken; “diğer satışlar” grubunun yüksekliği, peşin veya farklı ödeme modellerinin ağırlığını ortaya koydu. İlk el–ikinci el dağılımı ise ikinci el piyasasında da hareketliliğin devam ettiğini gösteren başlıklar arasında yer aldı.