Ankara’da konut piyasası yeni yıla “temkinli” başladı

Ankara’da 2026 yılının ilk ayında konut piyasası sınırlı bir artışla açıldı. 

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre başkentte Ocak ayında toplam 10 bin 207 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 10 bin 158 olarak kayıtlara geçmişti. Rakamlar, yıllık bazda yalnızca sembolik bir artışa işaret ederken, piyasada belirgin bir hareketlilikten söz etmek şimdilik mümkün görünmüyor.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Gayrimenkul PR’nin değerlendirmesine göre Ankara’da konut piyasası “patinaj” sürecinde. İlan fiyatlarında nominal artış görülse de enflasyon ve maliyet baskısı dikkate alındığında reel bazda fiyatların gerilediği belirtiliyor. Nakit paranın gücünün arttığı, yatırımcının ise yüksek ilan fiyatlarına karşı daha seçici davrandığı ifade ediliyor.

Özellikle ilan sitelerinde yer alan fiyatlarla gerçekleşen satış rakamları arasındaki makasın açıldığına dikkat çekilen analizde, satış hızının arzın gerisinde kalması nedeniyle konut stokunun yükseldiği vurgulandı. EİDS uygulamasıyla birlikte yalnızca ilan girerek satış yapma döneminin geride kaldığı, rekabetin ve pazarlama faaliyetlerinin daha belirleyici olduğu yeni bir döneme girildiği kaydedildi.

İpotekli Satışların Payı Sınırlı Kaldı

Ocak ayında satılan 10 bin 207 konutun 2 bin 262’si ipotekli olarak gerçekleşti. Bu satışların 475’i ilk el, 1.788’i ise ikinci el konutlardan oluştu. Diğer satış türlerinde ise 7 bin 944 konut el değiştirdi. Bu tablo, kredi kullanımının toplam satışlar içindeki payının sınırlı kaldığını ortaya koydu.

İlçe İlçe Konut Satışları

Başkentte en fazla konut satışı Çankaya’da gerçekleşti. Çankaya’yı Keçiören, Sincan ve Mamak takip etti. İlçe bazında Ocak ayı satış sayıları şu şekilde sıralandı:

Çankaya 1.555

Keçiören 1.341

Sincan 1.222

Mamak 1.212

Yenimahalle 973

Altındağ 879

Etimesgut 792

Gölbaşı 495

Çubuk 483

Pursaklar 340

Polatlı 262

Akyurt 193

Kahramankazan 115

Beypazarı 83

Kızılcahamam 81

Elmadağ 52

Şereflikoçhisar 52

Güdül 47

Haymana 13

Nallıhan 7

Çamlıdere 4

Kalecik 3

Ayaş 2

Bala 1

Veriler, konut hareketliliğinin merkez ilçelerde yoğunlaştığını, bazı kırsal ilçelerde ise satışların tek haneli rakamlarda kaldığını gösterdi.

2026’nın ilk verileri, Ankara gayrimenkul piyasasında arzın arttığı ancak talebin temkinli seyrettiği bir tabloyu ortaya koyuyor. Önümüzdeki aylarda kredi faizleri, maliyetler ve yatırımcı eğilimleri piyasanın yönünü belirleyecek temel unsurlar arasında yer alacak.