Ev alacaklar dikkat! Konut kredisi faizleri düşecek mi, şimdi almak mantıklı mı?

Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum ne, düşecek mi?

Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca kişi “Konut kredisi faiz oranları düşecek mi?” sorusuna yanıt arıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle kredi maliyetleri artarken, piyasadaki dalgalanmalar da yatırımcıları temkinli hareket etmeye zorluyor.

Bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranları; Merkez Bankası politika faizi, enflasyon oranları ve piyasa likiditesi gibi birçok faktöre bağlı olarak şekilleniyor. Ekonomistlere göre faizlerde kalıcı bir düşüş için enflasyonda belirgin ve sürdürülebilir bir gerileme gerekiyor.

Faizler Ne Zaman Düşer?

Uzmanlara göre konut kredisi faizlerinin düşmesi üç temel gelişmeye bağlı:

• Enflasyonun kalıcı şekilde gerilemesi
• Merkez Bankası’nın politika faizinde indirime gitmesi
• Bankaların fonlama maliyetlerinin düşmesi

Ekonomik göstergelerde iyileşme sinyali alınmadan hızlı ve sert bir faiz düşüşü beklenmiyor. Ancak piyasa koşullarına göre bankalar dönemsel kampanyalar düzenleyebiliyor.

Faiz Düşerse Ev Fiyatları Ne Olur?

Gayrimenkul piyasasında sıkça görülen bir durum var: Faiz düştüğünde talep artıyor, talep arttığında fiyatlar yükseliyor. Bu nedenle sadece faiz oranına bakarak karar vermek yeterli olmuyor.

Uzmanlar, düşük faiz dönemlerinde konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketin hızlanabileceğini belirtiyor. Bu durum, “faiz düşsün öyle alırım” diyenler için maliyet avantajını sınırlayabiliyor.

Ev Almak İsteyenler Nelere Dikkat Etmeli?

1. Toplam Geri Ödeme Tutarına Bakın

Sadece aylık taksite odaklanmak yanıltıcı olabiliyor. 10-15 yıl vadeli kredilerde toplam geri ödeme tutarı, çekilen kredi miktarının iki katına yaklaşabiliyor. Bu nedenle kredi maliyet tablosu detaylı incelenmeli.

2. Sabit mi Değişken mi?

Bazı bankalar sabit faizli, bazıları değişken faizli kredi seçenekleri sunuyor. Değişken faizli kredilerde ilerleyen dönemde taksit artışı yaşanabiliyor. Risk algısına göre tercih yapılması gerekiyor.

3. Peşinat Oranı Önemli

Mevcut düzenlemelere göre bankalar genellikle konut değerinin yüzde 70-80’i kadar kredi kullandırıyor. Yüksek peşinat, hem kredi tutarını düşürüyor hem de aylık ödeme yükünü azaltıyor.

4. Ekspertiz Değerini Kontrol Edin

Bankanın belirlediği ekspertiz değeri, kredi tutarını doğrudan etkiliyor. Satın alınacak konutun piyasa değeri ile ekspertiz değeri arasındaki fark iyi analiz edilmeli.

5. Ek Masrafları Hesaplayın

Kredi kullanırken yalnızca faiz değil; dosya masrafı, sigorta, ekspertiz ücreti ve tapu harcı gibi kalemler de toplam maliyeti artırıyor.

Şimdi Ev Almak Mantıklı mı?

Uzmanlara göre bu sorunun tek bir cevabı yok. Eğer:

• Uzun vadeli oturum amaçlı alım yapılıyorsa
• Gelir düzenli ve kredi taksitlerini karşılayabilecek seviyedeyse
• Bölgenin değer artış potansiyeli yüksekse

mevcut faiz oranlarına rağmen alım yapılabiliyor.

Ancak yatırım amaçlı alımlarda kira getirisi, amortisman süresi ve piyasa beklentileri dikkatle analiz edilmeli.

Beklemek mi, Harekete Geçmek mi?

Ekonomistler, faizlerin düşmesini beklerken konut fiyatlarının artma ihtimaline dikkat çekiyor. Diğer yandan yüksek faizle kredi kullanmak da uzun vadede ciddi maliyet oluşturuyor.

Bu nedenle karar verirken:

• Kişisel bütçe dengesi
• Uzun vadeli gelir beklentisi
• Bölgesel gayrimenkul analizi
• Alternatif yatırım araçları

birlikte değerlendirilmeli.

Uzmanlar Uyarıyor

Konut kredisi uzun vadeli ve yüksek tutarlı bir finansal yükümlülük anlamına geliyor. Acele karar verilmemesi, en az 3-4 farklı bankadan teklif alınması ve ödeme planının detaylı incelenmesi öneriliyor.

Faiz oranlarının gelecekte nasıl seyredeceği ekonomik gelişmelere bağlı olarak değişiyor. Ev almak isteyenlerin hem piyasa koşullarını hem de kişisel finansal durumunu dikkatle analiz ederek hareket etmesi gerekiyor.