Ankara’da konut fiyatları Mart 2026’da yüzde 30,4 yükseldi
Mart 2026’da Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 26,4 arttı. Ankara’da yıllık artış yüzde 30,4, yeni kiracı kira artışı ise yüzde 37,7 oldu.
Ankara’da konut piyasası, Mart 2026 verilerinde Türkiye ortalamasının üzerinde artış kaydetti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre martta Türkiye genelinde fiyatlar yıllık nominal yüzde 26,4 yükselirken, Ankara’daki yıllık artış yüzde 30,4 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Ankara’da yeni kiracı kira endeksi de yıllık yüzde 37,7 arttı.
TCMB MART 2026 KONUT FİYAT ENDEKSİ AÇIKLANDI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 artarak 219,7 seviyesine çıktı.
Yıllık bazda bakıldığında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi nominal olarak yüzde 26,4 yükseldi. Ancak aynı dönemde reel değişim yüzde 3,4 azalış yönünde gerçekleşti. Bu tablo, fiyatların enflasyon etkisinden arındırıldığında gerileme gösterdiğine işaret etti.
ANKARA KONUT FİYATLARINDA TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDE ARTIŞ
Mart 2026 verilerine göre Ankara’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,5 arttı. Başkent, aylık artışta İstanbul’un yüzde 2,2’lik, İzmir’in ise yüzde 2,8’lik oranı arasında yer aldı.
Yıllık karşılaştırmada ise Ankara yüzde 30,4 ile üç büyük il içinde en dikkat çekici artışlardan birini kaydetti. Aynı dönemde İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 24,3 oldu. Böylece Ankara, yıllık bazda Türkiye genelindeki yüzde 26,4’lük artışın üzerine çıktı.
KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ NE ANLAMA GELİYOR?
Konut fiyatları nominal olarak artmasına rağmen reel olarak düşüş göstermesi, genel fiyat düzeyi dikkate alındığında satın alma gücü açısından farklı bir tablo ortaya koydu. Mart 2026 itibarıyla Türkiye genelinde reel değişim yüzde 3,4 azalış şeklinde hesaplandı.
Bu durum, ilan fiyatları ve satış değerlerinde artış sürse de enflasyon karşısında fiyatların aynı hızda yükselmediğini gösterdi. Gayrimenkul piyasasını değerlendiren yatırımcılar ve alıcılar açısından reel değişim verisi, piyasanın yönünü okumada önemli göstergeler arasında bulunuyor.
ANKARA’DA YENİ KİRACI KİRA ARTIŞI YÜZDE 37,7 OLDU
TCMB’nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre mart ayında Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,0 arttı. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 34,4, reel artış yüzde 2,7 olarak kaydedildi.
Ankara özelinde yeni kiracı kira endeksi martta aylık yüzde 2,4 yükseldi. Yıllık değişimde ise başkentte yüzde 37,7’lik artış görüldü. Bu oran, İstanbul’daki yüzde 39,4’lük artışın altında, İzmir’deki yüzde 35,0’lık artışın ise üzerinde gerçekleşti.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR KONUT PİYASASINDA SON DURUM
Üç büyük ilde mart ayı verileri, hem konut fiyatlarında hem de kira endeksinde artış eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu. İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de yüzde 2,8 arttı.
Yeni kiracı kira endeksinde ise İstanbul’da aylık artış yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 3,6 olarak ölçüldü. Bu veriler, özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin yukarı yönlü seyrini koruduğunu gösterdi.
TÜRKİYE’DE EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK KONUT FİYAT ARTIŞI GÖRÜLEN BÖLGELER
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık konut fiyat endeksi değişimlerinde mart ayında en yüksek artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksinde ise en yüksek yıllık artış yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artışın görüldüğü bölge ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu.
ANKARA KONUT PİYASASI İÇİN MART VERİLERİ NE SÖYLÜYOR?
Ankara’daki yıllık konut fiyat artışının yüzde 30,4’e ulaşması, başkentte konut talebinin ve fiyat hareketliliğinin sürdüğünü gösterdi. Aynı şekilde yeni kiracı kira endeksindeki yüzde 37,7’lik artış da kiralama piyasasında baskının devam ettiğine işaret etti.
Mart 2026 verileri, Ankara emlak piyasasında hem satış hem kira tarafında güçlü artış eğiliminin korunduğunu ortaya koydu. Önümüzdeki dönemde faiz, kredi koşulları, yeni konut arzı ve göç hareketleri gibi etkenlerin bu seyir üzerinde belirleyici olması bekleniyor.