Nisan 2026 Konut Fiyatları açıklandı: Ankara yeni zirvede yer aldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu yansıtan Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi ve kira verilerini resmi internet sitesi üzerinden kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan güncel rakamlara göre, başkent Ankara hem satılık ev fiyatlarındaki yükseliş hem de kiralık daire maliyetleriyle tüm dikkatleri üzerine çekti.

ANKARA KONUT FİYAT ARTIŞINDA ÜÇ BÜYÜKŞEHİR ARASINDA LİDER OLDU

Emlak piyasasının kalbinin attığı üç büyükşehir özelinde yapılan incelemelerde, başkentteki değer artışı açıkça öne çıktı. Nisan ayında bir önceki aya kıyasla Ankara'daki konut fiyatları yüzde 2,6 oranında yükselirken, yıllık bazdaki artış yüzde 29,9 olarak kaydedildi. Bu oranlarla başkent, rakiplerini açık ara geride bıraktı. Aynı dönemde megakent İstanbul'da aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 26,2 oranında bir büyüme sağlandı. Ege'nin incisi İzmir'de ise aylık yüzde 2,1, yıllık ise yüzde 26,7 oranında bir fiyat artışı gerçekleşti.

TÜRKİYE GENELİNDE SATILIK EV FİYATLARI REEL OLARAK DÜŞÜŞ GÖSTERDİ

Ülke genelindeki gayrimenkul sektörünün genel performansını ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), kalite etkisinden arındırılmış hesaplamalarla Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış göstererek 223,4 puan seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarında nominal olarak yüzde 26,6 oranında bir yükseliş tablosu ortaya çıktı. Ancak enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre, konut fiyatları reel anlamda yüzde 4,3 oranında değer kaybetti.

DOĞU ANADOLU BÖLGESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİNDE İLK SIRAYA YERLEŞTİ

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması dikkate alınarak yapılan bölgesel analizler, Türkiye'nin farklı coğrafyalarındaki emlak dinamiklerini gözler önüne serdi. Nisan 2026 döneminde yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 33,6 oranıyla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde tespit edildi. Öte yandan, yazlık bölgeleri kapsayan Aydın, Denizli ve Muğla hattında ise yıllık artış yüzde 16,7 seviyesinde kalarak Türkiye genelindeki en düşük performans olarak kayıtlara geçti.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ VERİLERİNDE ANKARA ZİRVEYİ BIRAKMADI

Kiralık daire arayışında olan vatandaşları yakından ilgilendiren Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de belli oldu. Türkiye genelinde yeni kira sözleşmeleri aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 31,7 oranında arttı; reel olarak ise yüzde 0,5 oranında ufak bir gerileme yaşandı. Bölgesel bazda en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile yine Ankara bölgesinde ölçüldü. Başkentteki bu rekor artışı, yüzde 36,2 ile İstanbul ve yüzde 29,4 ile İzmir takip etti. En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 21,5 oranıyla Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gözlemlendi.