Fahiş site aidatı dönemi bitiyor: Yeni kanun Resmi Gazete'de
Fahiş site aidatlarına son veren yeni kanun Resmi Gazete'de yayımlandı. Fiyat belirleme yetkisi yönetimden alınarak doğrudan kat maliklerine devredildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM'de kabul edilen site aidatlarına yönelik yasal düzenleme bugün Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni kanunla birlikte apartman ve sitelerdeki fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedeflenirken, aidat belirleme yetkisi tamamen vatandaşlara bırakılıyor.
YÖNETİCİLERİN AİDAT ARTIRMA YETKİSİNE SINIRLAMA GELDİ
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu onayından geçen 14 farklı kanun ve 1 kanun hükmünde kararnameyi kapsayan teklif, milyonlarca apartman sakinini rahatlatıyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35 ve 37'nci maddelerinde yapılan güncellemelerle, yöneticilerin aidat belirleme süreçlerindeki sınırsız yetkileri son buluyor. Mevcut sistemde yöneticiler hiçbir üst sınır olmadan yıllık işletme projesi hazırlıyor ve 7 gün içinde itiraz edilmemesi durumunda bu rakamlar kesinleşiyordu. Bu durum sayısız icra takibine ve mağduriyete yol açıyordu. Yeni yasaya göre, site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat zammı yapamıyor.
ZORUNLU GİDERLER İÇİN YENİDEN DEĞERLEME ORANI GEÇERLİ
Yöneticiler sadece belirli zorunlu harcamalar için geçici işletme projesi hazırlayabiliyor. Bu harcamalar arasında çalışan ücretleri, sigorta primleri, ortak alanların su ve elektrik faturaları ile yakıt giderleri bulunuyor. Bu kalemler için yapılacak artış, bir önceki işletme projesi baz alınarak en fazla yeniden değerleme oranı kadar olabiliyor. Eğer apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda bu oranın üzerinde bir bütçe gerekiyorsa, yöneticinin en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırması zorunlu kılınıyor. Ekstra artış kararları yalnızca bu kurulun onayıyla hayata geçebiliyor.
TOPLANTILARDA KARAR ALMA SÜREÇLERİ YENİDEN DÜZENLENDİ
Yeniden değerleme oranını aşan zam taleplerinin görüşüleceği toplantılarda karar mekanizması da baştan aşağı değişiyor. İlk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranıyor. Eğer bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile yeni aidat tutarı kesinleşiyor. Böylece son sözü yönetim değil, doğrudan site sakinleri söylüyor. Ayrıca yasanın 70'inci maddesinde yapılan bir diğer değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5'te 4'ten 3'te 2'ye indiriliyor. Bu adımla birlikte toplanma ve karar alma süreçlerindeki tıkanıklıkların giderilmesi amaçlanıyor.
BAKAN KURUM SOSYAL MEDYADAN YENİ DÖNEMİ DEĞERLENDİRDİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yürürlüğe giren yeni yasa hakkında sosyal medya hesabı üzerinden vatandaşlara seslendi. Bakan Kurum, vatandaşların ihtiyaçları doğrultusunda gerekli adımları attıklarını belirterek, site yönetimlerinin keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedeflediklerini ifade etti. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğunun getirildiğini hatırlatan Kurum, fiyat belirleme yetkisinin doğrudan vatandaşa aktarıldığını vurgulayarak yeni dönemin hayırlı olmasını diledi.