Konut fiyatları artıyor... İşte Ankara'daki son durum...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarını yayımladı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş devam ederken, enflasyondan arındırılmış veriler fiyatların reel olarak gerilediğini ortaya koydu. Kalite etkisinden arındırılarak hazırlanan ve Türkiye’deki konutların fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış göstererek 227,1 seviyesine ulaştı.

YILLIK ARTIŞ YÜZDE 24,5 OLDU

Konut Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Ancak aynı dönemde enflasyon etkisi dikkate alındığında endekste reel bazda yüzde 6,1 oranında düşüş meydana geldi. Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyon karşısında değer kazancının sınırlı kaldığını gösterdi.

İSTANBUL VE ANKARA YÜKSELİRKEN İZMİR GERİLEDİ

Mayıs ayında üç büyük ilde farklı fiyat hareketleri gözlendi. İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,1 artarken, Ankara’da yüzde 1,5 yükseldi. İzmir’de ise aynı dönemde yüzde 0,1 oranında düşüş kaydedildi. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise İstanbul’da konut fiyatları yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3 ve İzmir’de yüzde 22,8 oranında arttı. Böylece üç büyükşehir arasında yıllık artış oranında Ankara ilk sırada yer aldı.

EN YÜKSEK ARTIŞ DOĞU ANADOLU BÖLGESİNDE GÖRÜLDÜ

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında yapılan değerlendirmede, yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölge oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’dan oluşan bölgede kaydedildi. Bölgesel veriler, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artışın devam ettiğini ancak artış hızlarının bölgeler arasında farklılık gösterdiğini ortaya koydu.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE DE ARTIŞ SÜRDÜ

TCMB tarafından açıklanan veriler arasında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de yer aldı. Buna göre endeks Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi. Geçen yılın aynı ayına kıyasla ise nominal artış yüzde 30,4 olarak hesaplandı. Bununla birlikte kira endeksi reel bazda yüzde 1,7 oranında gerileme gösterdi. Böylece kiralardaki yükseliş enflasyonun gerisinde kaldı.

KİRA ARTIŞINDA İSTANBUL İLK SIRADA

Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da aylık yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 1,1 ve İzmir’de yüzde 1,0 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 36,7 ile en yüksek artışın görüldüğü büyükşehir olurken, Ankara’da artış yüzde 33,8, İzmir’de ise yüzde 30,2 olarak gerçekleşti. Bölgesel değerlendirmede de İstanbul, yüzde 36,7 ile yıllık bazda en yüksek kira artışının yaşandığı bölge olarak öne çıktı. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

KONUT VE KİRA PİYASASINDA YÜKSELİŞ EĞİLİMİ DEVAM EDİYOR

Mayıs ayı verileri, hem konut satış fiyatlarında hem de yeni kiracı kira bedellerinde artış eğiliminin sürdüğünü gösterdi. Buna karşın reel bazdaki gerilemeler, fiyat ve kira artışlarının enflasyon karşısında sınırlı kaldığını ortaya koydu. TCMB’nin yayımladığı endeksler, konut piyasasındaki bölgesel farklılıkların ve büyükşehirlerdeki hareketliliğin devam ettiğine işaret etti.