Ankara’da konut fiyatları Temmuzda yüzde 26,6 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerini Ankara’da kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 arttı. Ankara’da ise konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 26,6’ya ulaştı. Başkentte konut fiyatları bir önceki aya göre de yüzde 2,2 yükseldi.

KONUT FİYAT ENDEKSİ TEMMUZDA 234,8 SEVİYESİNE ÇIKTI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026’da aylık bazda artış gösterdi.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında arttı. Endeks, bu yükselişle 234,8 seviyesine çıktı. Böylece konut piyasasında nominal fiyat artışı Temmuz ayında da devam etti.

TÜRKİYE GENELİNDE YILLIK ARTIŞ YÜZDE 25 OLDU

Konut Fiyat Endeksi, yıllık bazda nominal olarak yükselirken reel bazda gerileme gösterdi.

TCMB verilerine göre KFE, 2026 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25 arttı. Aynı dönemde reel olarak ise yüzde 5,1 oranında azalış yaşandı. Bu tablo, konut fiyatlarının cari değerlerle yükseldiğini ancak enflasyondan arındırılmış hesaplamada gerilediğini ortaya koydu.

ANKARA’DA KONUT FİYATLARI AYLIK YÜZDE 2,2 ARTTI

Başkent Ankara, Temmuz ayında konut fiyatlarının aylık bazda arttığı büyükşehirler arasında yer aldı.

TCMB verilerine göre Ankara’da konut fiyatları Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 2,2 yükseldi. İstanbul’da aylık artış yüzde 2,7 olarak gerçekleşirken, İzmir’de konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,5 azaldı. Böylece Ankara, Temmuz ayında hem aylık hem de yıllık artışta güçlü seyrini korudu.

ANKARA’DA YILLIK KONUT FİYATI ARTIŞI YÜZDE 26,6 OLDU

Ankara’da konut fiyatlarındaki yıllık artış, Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de ise yüzde 23,1 arttı. Türkiye genelindeki yıllık artışın yüzde 25 olduğu dikkate alındığında, Ankara’daki konut fiyat artışının ülke ortalamasını aştığı görüldü. Başkentte konut talebi, ulaşım yatırımları, yeni yerleşim alanları ve nüfus hareketliliği fiyat dinamiklerinde etkili oldu.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR VERİLERİ KARŞILAŞTIRILDI

Üç büyükşehirde konut fiyatlarının seyri Temmuz ayında farklılık gösterdi.

İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,7, yıllık yüzde 27,7 arttı. Ankara’da aylık artış yüzde 2,2, yıllık artış yüzde 26,6 olarak kaydedildi. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,5 düşüş yaşanırken, yıllık artış yüzde 23,1 oldu. Bu veriler, Ankara’nın konut piyasasında büyükşehirler arasında yükseliş eğilimini sürdürdüğünü gösterdi.

BÖLGELERE GÖRE EN YÜKSEK ARTIŞ DOĞU ANADOLU’DA GÖRÜLDÜ

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık konut fiyat artışlarında bölgeler arasında farklılık oluştu.

Temmuz 2026 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti. Bölgesel veriler, konut fiyatlarının Türkiye genelinde aynı hızda artmadığını ortaya koydu.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YILLIK YÜZDE 28,4 ARTTI

TCMB, konut fiyatlarının yanı sıra Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini de açıkladı.

2026 yılı Temmuz ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında arttı. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 28,4 yükseldi. Reel olarak ise yüzde 2,6 oranında azalış kaydedildi. Yeni kiracı kira verileri, kiralık konut piyasasında nominal artışın sürdüğünü ancak reel bazda düşüş yaşandığını gösterdi.

ANKARA’DA YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YÜZDE 28,6 YÜKSELDİ

Ankara’da yeni kiracı kira endeksi de Temmuz ayında yükseliş gösterdi.

TCMB verilerine göre Yeni Kiracı Kira Endeksi Temmuz 2026’da Ankara’da bir önceki aya göre yüzde 2,2 arttı. Başkentte yıllık kira endeksi artışı ise yüzde 28,6 olarak gerçekleşti. İstanbul’da yıllık artış yüzde 32,4 olurken, İzmir’de yüzde 26,3 seviyesinde kaydedildi. Ankara, kira endeksi artışında Türkiye genelindeki yüzde 28,4’lük oranın hafif üzerinde yer aldı.

ANKARA’DA KİRA VE KONUT FİYATLARI PARALEL ARTTI

Başkentte konut fiyatları ile yeni kiracı kira endeksi Temmuz ayında aynı yönde hareket etti.

Ankara’da konut fiyatları aylık yüzde 2,2 artarken, yeni kiracı kira endeksi de aylık yüzde 2,2 yükseldi. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 26,6, yeni kiracı kira endeksi yüzde 28,6 arttı. Bu durum, Ankara’da hem satılık hem de kiralık konut piyasasında talep yönlü hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE EN YÜKSEK ARTIŞ KARADENİZ’DE OLDU

Bölgesel kira endeksi verilerinde en yüksek yıllık artış Karadeniz illerini kapsayan bölgede görüldü.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Temmuz 2026 döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksindeki en yüksek artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.

REEL AZALIŞ KONUT PİYASASINDA DİKKAT ÇEKTİ

Konut fiyatları ve kiralar nominal olarak artmasına rağmen reel veriler düşüşe işaret etti.

Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal yüzde 25 artarken reel olarak yüzde 5,1 azaldı. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise nominal yüzde 28,4 yükselmesine karşın reel olarak yüzde 2,6 geriledi. Bu veriler, fiyat ve kira artışlarının enflasyon etkisi dikkate alındığında reel anlamda değer kaybı yaşadığını gösterdi.