Tarım arazilerinde yapılaşmada cezalar ağırlaştı

Tarım arazilerinde gerekli izinler alınmadan yapı yapılması, kazı gerçekleştirilmesi veya dolgu uygulanması halinde bozulan alan üzerinden idari para cezası uygulanabiliyor. Tarım ve Orman Bakanlığından alınan bilgiler doğrultusunda ceza miktarı metrekare başına 2 bin 500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Büyük Ova Koruma Alanları söz konusu olduğunda ise uygulanabilecek tutar metrekare başına 5 bin TL’ye kadar yükseliyor. Alan büyüklüğü arttıkça ortaya çıkabilecek idari para cezası da buna bağlı olarak yükseliyor. 100 metrekarelik izinsiz kullanım için ceza tutarı 250 bin TL’ye, Büyük Ova Koruma Alanları’nda ise 500 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor.

TAPU SAHİBİ OLMAK TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL

Bir taşınmazın müstakil tapuya sahip olması, arazi üzerinde otomatik olarak yapılaşma hakkı bulunduğu anlamına gelmiyor. Tarım arazisine konut, villa, konteyner veya hobi evi yapılabilmesi için ilgili izin ve ruhsat süreçlerinin ayrıca tamamlanması gerekiyor. Bu nedenle taşınmaz satın alınırken yalnızca tapu durumunun değil, parselin yapılaşma koşullarının ve ilgili koruma statülerinin de dikkate alınması gerekiyor.

ANKARA’DA 13 BÜYÜK OVA KORUMA ALTINDA

Ankara’da 219 bin hektarı aşan büyüklüğe sahip 13 Büyük Ova Koruma Alanı bulunuyor. Bu alanlar içerisinde yer alan parsellerde yatırım planlayanların, işlem yapmadan önce taşınmazın koruma sınırları içerisinde bulunup bulunmadığını kontrol etmesi önem taşıyor. Özellikle Gölbaşı, Polatlı, Çubuk ve Kahramankazan ilçelerinde tarım arazisi niteliğindeki taşınmazlarda yatırım veya yapılaşma planlayanların ilgili sınırları ve izin koşullarını önceden araştırması gerekiyor.

ELEKTRİK, SU VE DOĞALGAZ BAĞLANTISINA DA DİKKAT

Gerekli izin ve ruhsatlar tamamlanmadan gerçekleştirilen yapılaşmalar yalnızca idari para cezası açısından risk oluşturmuyor. İzinsiz olarak yapılan yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlantısı yapılması da yasak kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle bir tarım arazisi üzerinde yapı bulunması veya taşınmazın tapulu olması, söz konusu yapının tüm altyapı hizmetlerinden yararlanabileceği anlamına gelmiyor.

YAPILAŞMADAN ÖNCE PARSELİN DURUMU ARAŞTIRILMALI

Tarım arazisi satın almayı veya mevcut taşınmazı üzerinde yapı oluşturmayı planlayanların işlem öncesinde parselin niteliğini, koruma alanı durumunu ve yapılaşmaya ilişkin izin koşullarını kontrol etmesi gerekiyor. Özellikle Büyük Ova Koruma Alanları içerisinde bulunan taşınmazlarda, yapılacak herhangi bir işlem öncesinde ilgili mevzuat kapsamında gerekli izinlerin tamamlanması, yüksek tutarlı idari yaptırımlarla karşılaşılmaması açısından önem taşıyor.