Babanın oğluna bağışladığı hisseli arsanın satışına mahkeme engeli
Ankara’da bir baba, oğluna arsayı bağışlamak istedi ancak tapu işlemini sembolik bedel üzerinden yapınca hissedar şufa davası açtı. Mahkeme bunu fırsatçılık olarak görüp davayı reddetti.
4 MİLYON TL’LİK ARSA RAYİÇ BEDELLE SATILMIŞ GİBİ GÖSTERİLDİ, DAVA REDDEDİLDİ
Ankara’da yaşanan tapu işlemi, hisseli arsalarda bağış ve satış ayrımına dikkat çeken bir yargı sürecine dönüştü. Savaş Cihan, 231 metrekarelik ve yaklaşık 4 milyon TL değerindeki hisseli arsasını oğlu Enis Cihan’a bağışladı, ancak tapu işlemi sembolik bir bedel üzerinden satış gibi gösterilince, diğer hissedar İ.Y., ön alım hakkı (şufa) iddiasıyla dava açtı.
Tapuda yapılan işlemde arsanın rayiç bedeli 43 bin TL olarak gösterildi. Bu durumu fırsat bilen İ.Y., aynı bedelle arsayı satın almak istediğini ileri sürerek mahkemeye başvurdu. Ancak Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi, Enis Cihan’ın arsayı babasından bağış yoluyla aldığını belgeleyebilmesi üzerine davayı reddetti.
“MAHKEMEYİ KAZANDIK, AMA HATAMIZ NİYET KÖTÜLÜĞÜNE MALZEME OLUYORDU”
Davaya ilişkin konuşan Savaş Cihan, sürecin arka planında bir hatadan doğan ciddi bir hak kaybı yaşanabileceğini belirtti. “4-5 milyon liralık bir arsayı, sadece 43 bin TL gibi sembolik bir rakam üzerinden gösterdiğimiz için, diğer hissedar bu durumu kendi lehine kullanmaya çalıştı. Mahkemede haklılığımız ortaya çıktı ama biz arsamızı kaybetmiş olsaydık, o bu durumdan memnun olacaktı” dedi.
Savaş Cihan, bu gibi durumlarda tapu işlemlerinin eksiksiz ve gerçeğe uygun yapılmasının önemine dikkat çekerek, benzer mağduriyetlerin önüne geçilmesi gerektiğini vurguladı.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN GÖSTERİLEN SATIŞ, MİLYONLUK ARSALARDA HAK KAYBINA YOL AÇABİLİR
Arsayı bağış yoluyla alan Enis Cihan’ın avukatı Seda Sözen, tapu işlemlerinde vatandaşların sıklıkla yaptığı bir yanlışa dikkat çekti. Sözen, tapuda işlemin ne şekilde yapılıyorsa, bunun doğru ve gerçek değer üzerinden beyan edilmesi gerektiğini vurguladı.
“Vatandaşlarımız tapuda işlem neyse onu göstermeli. Çünkü olası bir uyuşmazlıkta dava değeri bu beyana göre belirleniyor. Eğer işlem satış olarak gösterildiyse ve sembolik bir rakam yazıldıysa, ileride bu durum ciddi mağduriyetlere yol açabilir” diyen Sözen, açılan davada Yargıtay’ın emsal kararlarının ve evrakla bağış işleminin ispatlanmasının davanın seyrini değiştirdiğini söyledi.
HİSSELİ TAPULARDA GERÇEK BEDEL VURGUSU: “YÜZDE 1’LİK BEDELLE ARSA EL DEĞİŞTİREBİLİR”
Sözen, özellikle hisseli tapularda yapılan sembolik satış işlemlerinin büyük hak kayıplarına neden olabileceğine dikkat çekerek şunları söyledi:
“Ülkemizde ne yazık ki tapu işlemleri yapılırken, bağış gibi işlemler satış olarak gösterilebiliyor. Bu durum, ön alım hakkı davalarında çok tehlikeli sonuçlar doğurabiliyor. 4 milyon TL değerindeki bir arsa, yalnızca 43 bin TL gibi rayiç bedel üzerinden el değiştirebilirdi. Biz işlemin bağış olduğunu kanıtladık ve arsayı bu yolla koruduk.”
Sözen, vatandaşların özellikle mukaveleye uygun, gerçek bedel üzerinden işlem yapmaları gerektiğini hatırlatarak, bu tür ihtilaflarda “tapuda görünen rakamın dava sürecini belirlediğini” ifade etti. Hisseli taşınmaz sahiplerine, işlem türünü gizlemeden ve değerini küçültmeden işlem yapmaları yönünde çağrıda bulundu.