Ankara’da konut stoku Ekim 2025’te 90 bin 500’e çıktı
Ankara’da satılık konut arzı bir yılda %15,5 arttı; fiyat algısı, gelir yetersizliği piyasada dengeyi bozuyor, ilanların kapanma süresi 100-150 güne uzuyor
Ekim 2025 itibarıyla Ankara’daki satışa çıkan konut sayısı 90 bin 500’e yükseldi. Kent genelinde stok baskısı artarken, Gayrimenkul PR geçen yıla göre yüzde 15,5’lik sıçrama olduğunu belirtti. Tamamlanan projeler ve tersine göç etkisiyle arz genişlerken, fiyat direnci kapanış sürelerini uzatıyor.
ANKARA’DA SATILIK KONUT ARZI ARTIYOR
Verilere göre Ekim 2024’te 78 bin olan satılık konut stoku, Ekim 2025’te 90 bin 500’e çıktı. Başkentte yükselen arz, pazarın dengelenmesini zorlaştırıyor; alıcılar daha fazla seçenek bulurken, satıcıların etiketleri aşağı yönlü uyarlaması gecikiyor.
ARZ-TALEP-FİYAT DENGESİNDE SAPMA
Seri ilanlardaki nominal rakamların “gerçekleşmiş satış” gibi yorumlanması, fiyat direncini artırıyor. Bu algı, pazarlık marjını genişletip kapanış tarihlerini ileriye taşıyor; pek çok ilan 100-150 gün arasında açık kalıyor ve pazarın likiditesi zayıflıyor.
YENİ PROJELER VE TERSİNE GÖÇÜN ETKİSİ
İnşaatın canlı kalması, teslim edilen projeler ve deprem sonrası tersine göç, stoka yeni birikimler ekliyor. Kullanılmayan konutların satışı ile emtia ve finansal enstrümanlara yönelim, arz tarafındaki ivmeyi destekleyerek portföy rotasyonunu hızlandırıyor.
ARZ DEĞİL GELİR SORUNU ÖNE ÇIKIYOR
“Ev Sahibi Türkiye”nin 500 bin konut hedefi, teoride arzı artırıp fiyatları baskılamayı amaçlıyor. Ancak Ankara’daki tabloya göre kıtlık değil, hane gelirlerinin konut etiketlerine erişememesi belirleyici; yüksek nominal fiyatlar erişilebilirliği sınırlıyor.
TOKİ PLANLARI VE ERTELEME ETKİSİ
TOKİ’nin Ankara için duyurduğu 30 bin 700 konut, ertelenen talebi tetikleyebilir. Kısa vadede stok artışı sürse de, sabit ve alt gelir grubuna dönük projelerle fiyatların denge seviyelerine yaklaşması ve sosyal konut erişiminin güçlenmesi bekleniyor.
PAZARIN YÖNÜ VE SATIŞ SÜRELERİ
Stok genişledikçe alıcıların karşılaştırma gücü artıyor; bu durum satıcıları daha gerçekçi fiyatlara yönelmeye zorluyor. Piyasanın yeni denge arayışında, kapanış sürelerinin kısalması fiyatların şeffaf, doğrulanabilir referanslarla uyumlanmasına bağlı.