Ankara’da artan küçük konut talebinin inşaat sektörüne etkisi ne?
Ankara’da ve ülke çapında artan “1+1” ve “2+1” konut talebi, inşaat piyasasında üretimi hızlandırırken sektörde 2025’e yönelik beklentileri artırıyor.
KÜÇÜK KONUTLARA TALEP YÜKSELİYOR
Türkiye’de son yıllarda küçük metrekareli dairelere yönelimin arttığı belirtiliyor. Ankara İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Başkanı İbrahim Aydın, özellikle “1+1” ve “2+1” dairelerin tercih edildiğini ifade ederek, “Bu talebin gelecek yıl da süreceğini öngörüyoruz. Küçük konutlara ilginin yüksek olması, üretim hacmine ve istihdam yapısına olumlu katkı sağlıyor.” dedi.
KONUT SATIŞLARINDA GENEL TABLO ORTAYA ÇIKIYOR
İstatistiklere göre, Türkiye’de ekim ayındaki konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %0,5 azalarak 164.306 seviyesine indi. Buna karşılık yılın ilk 10 ayında satışlar, 2023’ün aynı dönemine kıyasla %16,2 artışla 1.293.033 adede ulaştı. Ekim ayında İstanbul 26.305 konutla ilk sırayı alırken, Ankara 14.681 satışla ikinci, İzmir 8.678 satışla üçüncü sırada yer aldı.
TALEBİN KÜÇÜK KONUTLARDA YOĞUNLAŞMASI DİKKAT ÇEKİYOR
Son dönemde konut alıcılarının daha küçük yaşam alanlarına yöneldiği belirtiliyor. Fiyat baskısı ve metrekare maliyetlerinin artışı nedeniyle tüketicilerin küçük tip dairelere daha istekli olduğu ifade ediliyor.
KKM SONRASI HAREKETLİLİK ORTAYA ÇIKTI
Aydın, piyasadaki bu değişimin nedenlerinden birinin Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasının sona ermesi olduğunu söyledi. Yatırımcıların bu süreçte gayrimenkule yöneldiğini belirten Aydın, dar ve orta gelir grubunun ağırlıklı olarak “1+1” ve “2+1” konutlara yöneldiğini aktardı.
FİYAT BASKISI KÜÇÜK DAİRELERE YÖNELİMİ ARTIRIYOR
Aydın, “3+1 ve 4+1 dairelerde metrekare ve fiyatların yüksek olması, alıcıları daha ekonomik seçenek olan küçük dairelere yöneltiyor. İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde 1+1 konut talebinin daha yoğun olduğunu gözlemliyoruz.” dedi. Bu eğilimin 2025 boyunca sürmesinin beklendiği kaydedildi.
İNŞAAT MALİYETLERİNDE ARSA PAYI ÖNE ÇIKIYOR
Aydın, sektörde en büyük maliyet kaleminin arsa olduğunu vurgulayarak, “Türkiye’de inşaat maliyetlerinin %50’si arsa giderinden oluşuyor. Bu yükün hafifletilmesi gerekiyor. Belediyelerin ve ilgili kurumların müteahhitlere yönelik arsa üretmesi ve altyapı hazırlaması önemli.” ifadelerini kullandı. Harç ücretlerinin yüksekliği konusunda da düzenleme beklentisi olduğunu ekledi.
DEPREM BÖLGESİ VE SOSYAL KONUT PROJELERİ SÜRDÜRÜLÜYOR
Aydın, bir yandan ülke genelindeki konut projelerinin devam ettiğini, diğer yandan Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen bölgelerde yeniden inşa çalışmalarının sürdüğünü aktardı. Sosyal konut projelerinin sektöre hareketlilik kattığını belirten Aydın, bu projelerin etkisinin önümüzdeki günlerde daha fazla hissedileceğini ifade etti.
SOSYAL KONUT TALEBİ KİRA ARTIŞINI YAVAŞLATTI
Aydın, konut kiralarındaki yükseliş hızının azaldığını söyleyerek, “500 bin sosyal konut projesi için başvuruların alınmaya başlaması bu süreci etkiledi. Sosyal konutların ülkeye fayda sağlayacağına inanıyorum.” dedi.
YILLIK 1 MİLYON KONUT İHTİYACI SÜRÜYOR
Türkiye’de her yıl yaklaşık 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulduğunu belirten Aydın, bu ihtiyacın hem devlet hem de özel sektörün ortak çalışmasıyla karşılanması gerektiğini ifade etti.