Ankara’da satılık konut arzı 95 bini aştı mı? (2026 Ocak)
2026 Ocak’ta bazı piyasa analizleri Ankara’da satılık konut ilan sayısının 95 bini aştığını yazdı. Artan yapı ruhsatları ve 1+1-2+1 üretimi dikkat çekiyor.
2026 Ocak ayının ilk günlerinde yayımlanan bazı piyasa analizleri, seri ilan siteleri ve proje satış verilerinden hareketle Ankara’da satılık konut arzının ilk kez 95 binin üzerine çıktığını ileri sürdü. İddia, özellikle “ilan sayısı/konut stoku” üzerinden yapılan değerlendirmelerle gündeme geldi. Ancak bu tür rakamların; ilan platformlarının yöntemleri, aynı konutun farklı kanallarda tekrarlanması ve projeden satışların nasıl sayıldığı gibi unsurlara göre değişebildiği de biliniyor. Bu yüzden “95 bin” seviyesi, resmi istatistikten çok piyasa ölçümü olarak okunuyor.
2025’TE YAPI RUHSATLARINDAKİ ARTIŞ İDDİASI VE KAYNAKLAR
Aynı analizlerde, 2025 boyunca Ankara’da verilen inşaat/yapı ruhsatlarında yüzde 62’lik artış yaşandığı ve bunun yeni projeleri hızlandırdığı öne çıkarıldı. Bu artışa dair değerlendirmeler yerel yayınlarda yer aldı. Türkiye genelinde yapı ruhsatı verilen bina sayısındaki değişime ilişkin veriler ise resmi istatistik bültenlerine ve ajans haberlerine yansıyor. Ankara özelinde “yüzde 62” ifadesinin hangi dönem (yıl geneli mi, ilk 9 ay mı) baz alındığı netleşmeden, tek başına kesin bir “yıl geneli” sonucu gibi okunmaması gerekiyor.
1+1 VE 2+1 DAİRELER NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
Saha gözlemleri ve piyasa yorumları; Ankara’da yeni konut üretiminde 1+1 ve 2+1 gibi kompakt dairelerin yatırım ve oturum amaçlı daha fazla öne çıktığını gösteriyor. Bu tip dairelerde metrekarelerin küçülmesi, toplam satış fiyatını nispeten erişilebilir tutabiliyor. Ayrıca projeden satışlarda lansman dönemi fiyatları, kampanyalar ve esnek ödeme planları alıcıyı çekiyor. Bu eğilim; “sıfır konut” tarafını güçlendirirken, ikinci el konutlarda fiyat pazarlığını artıran bir baskı da yaratıyor.
KONUT FİYATLARI VE PİYASA DENGESİ: SPEKÜLATİF BEKLENTİLER ZAYIFLIYOR MU?
Arzın yükselmesi, bazı bölgelerde alıcıların daha fazla alternatif görmesine ve fiyatların daha “gerçek satış” çizgisine yaklaşmasına yol açabiliyor. Özellikle aynı ilçede benzer projelerin artması; ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki farkı daha görünür hale getiriyor. Uzman yorumlarında, 2026’da Ankara’da fiyat artış hızının yavaşlayabileceği ve erişilebilir segmentte (özellikle 1+1-2+1) rekabetin artabileceği görüşü öne çıkıyor. Yine de faiz, kredi koşulları, hane geliri ve inşaat maliyetleri gibi etkenler fiyatların yönünü belirlemeye devam edecek.
