Ankara’daki eski apartmanlar deprem güçlendirme sürecine nasıl başlamalı, zemin etüdü nereden yaptırılmalı?

Ankara’da deprem riskini gündemine alan apartmanlar, önce kat maliklerinin kararıyla lisanslı bir mühendislik bürosuna zemin ve taşıyıcı sistem analizi yaptırıyor, ardından risk raporuna göre güçlendirme veya kentsel dönüşüm yoluna gidiyor. 

Süreçte belediyelerin imar birimleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile yapı denetim firmaları devreye giriyor.

APARTMANLAR KAT MALİKLERİ KARARIYLA SÜRECİ BAŞLATIYOR

Ankara’da bir apartmanın deprem güçlendirme sürecine girebilmesi için önce kat malikleri kurulunun toplanması gerekiyor. 

Apartman yöneticisi, gündemi “deprem risk analizi, zemin etüdü ve güçlendirme kararı” olarak belirleyip toplantı çağrısı yapıyor. Toplantıda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun onayı aranıyor.

Alınan karar, resmi tutanakla kayıt altına alınıyor ve mühendislik hizmeti almak için yetkili firmalarla görüşmelere başlanıyor. 

Ankara pratiğinde, yöneticiler çoğu zaman birden fazla firmadan teklif alarak hem zemin etüdü hem de statik analiz için kapsam ve ücret karşılaştırması yapıyor. Böylece apartman, dağınık talepler yerine ortak, yazılı bir iradeyle hareket ediyor.

ZEMİN ETÜDÜ VE RİSK ANALİZİ YETKİLİ MÜHENDİSLERCE YAPILIYOR

Ankara’da apartmanlar, zemin ve yapı güvenliğini değerlendirmek için jeoloji/jeofizik mühendisleri ile inşaat mühendislerinden oluşan lisanslı ekiplerle çalışmak zorunda. 

Yetkili bir firma, binanın bulunduğu parselde daha önce yapılmış zemin etütlerini, imar planı verilerini ve gerekiyorsa sondaj çalışmalarını dikkate alarak ayrıntılı bir rapor hazırlıyor.

Paralelde, inşaat mühendisleri binanın taşıyıcı sistemini inceliyor; mevcut projeler belediyeden temin ediliyor, kolon-kiriş donatıları, beton dayanımı ve olası hasarlar tespit ediliyor. 

Bu çalışmaların sonucunda, Ankara’da ilgili mevzuata uygun “deprem risk raporu” düzenleniyor. Rapor binanın güçlendirmeyle kurtulup kurtulamayacağını veya yıkılıp yeniden yapılmasının daha doğru olacağını ortaya koyuyor.

GÜÇLENDİRME PROJELERİ BELEDİYELER TARAFINDAN ONAYLANIYOR

Risk raporu binanın güçlendirilebileceğini gösteriyorsa, Ankara’daki apartmanlar için ikinci adım, detaylı güçlendirme projesinin hazırlanması oluyor. 

Yetkili inşaat mühendisleri, ilave perde duvarlar, mantolama, kolon-kiriş güçlendirmeleri gibi teknik çözümleri projelendiriyor. Deprem yönetmeliğine uygun bu proje, ilgili ilçe belediyesinin imar ve yapı kontrol birimine sunuluyor.

Belediye, projeyi statik ve imar açısından inceliyor, eksik görülürse revizyon istiyor. Onaylanan güçlendirme projesi, resmi bir ruhsat sürecini tetikliyor. Ankara’da apartman yönetimleri, ruhsat alındıktan sonra yapı denetim firmasıyla sözleşme yaparak uygulama aşamasına geçmek zorunda; aksi halde yapılan işler kayıt dışı ve hukuken sorunlu sayılabiliyor.

YAPI DENETİM FİRMALARI UYGULAMAYI YAKINDAN İZLİYOR

Ankara’da güçlendirme kararı alınan apartmanlar, lisanslı bir yapı denetim firmasıyla anlaşarak uygulamayı hukuki güvence altına alıyor. 

Yapı denetim firması, şantiye sürecinde kullanılan beton, demir ve diğer malzemeleri kontrol ediyor; projeye uygun yapılmayan imalatlarda tutanak tutarak müdahale edebiliyor. Bu süreçte şantiye şefi ve uygulayıcı müteahhit de resmi sorumluluk taşıyor.

Apartman yöneticisi, Ankara’daki belediyeye ve yapı denetim firmasına periyodik bilgi veriyor; ilerleme durumunu imalat raporlarıyla belgeliyor. 

Güçlendirme tamamlandığında, belediye teknik personeli yerinde inceleme yapıyor, uygunluk sağlanırsa iskan ve yapı kullanma izin belgeleri güncelleniyor. Böylece binanın deprem güvenliği resmi kayıtlarla da tescillenmiş oluyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SEÇENEĞİ RİSKLİ YAPILAR İÇİN GÜNDEME GELİYOR

Hazırlanan deprem risk raporu binayı “riskli yapı” statüsüne sokuyorsa, Ankara’da apartmanlar için güçlendirme yerine kentsel dönüşüm süreci gündeme gelebiliyor. Bu durumda rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne bildiriliyor ve 6306 sayılı yasa kapsamında resmî dönüşüm süreci başlatılıyor. Maliklere yasal süreler ve itiraz hakları tanınıyor.

Kat maliklerinin üçte iki çoğunlukla alacağı kararlar doğrultusunda binanın yıkılıp yeniden yapılması, müteahhit ile kat karşılığı sözleşme imzalanması gibi adımlar atılıyor. 

Ankara’da bu süreçte kira yardımı, kredi ve başka teşvik imkanları da devreye girebiliyor. Ancak tüm bu aşamalar, doğru hazırlanmış raporlar ve belediyelerle uyumlu yürütülen resmi prosedürlere dayanmak zorunda.