Ankara'da tiny house nereye kurulur? Doğayla iç içe en iyi 3 rota hangisi?

Ankara genelinde artan betonlaşma ve yoğun şehir hayatının getirdiği stres, vatandaşları hafta sonları nefes alabilecekleri alternatif yaşam alanlarına yönlendiriyor. Özellikle pandemi süreciyle hız kazanan doğaya dönüş trendi, başkentin çeper ilçelerinde "Tiny House" (Tekerlekli Ev) kültürünü yaygınlaştırırken, Ayaş, Güdül ve Gölbaşı gibi lokasyonlarda arsa ve tarla fiyatlarını yukarı çekiyor ve hukuki statü tartışmalarını beraberinde getiriyor.

TİNY HOUSE KURMAK İÇİN İZİN ALMAK GEREKİR Mİ?

Mobil ev ya da bilinen adıyla Tiny House sahibi olmak isteyenlerin öncelikle bu yapıların hukuki niteliğini doğru kavraması gerekiyor. Türk hukuk sisteminde bu yapılar, Karayolları Trafik Kanunu’na tabi plakalı ve ruhsatlı araçlar ya da "römork" statüsünde değerlendiriliyor. Bu durum, Tiny House’ların İmar Kanunu’na tabi sabit bir yapı olmadığını gösterse de kurulum yapılacak arazinin niteliği hayati önem taşıyor. 

Özellikle 'Mutlak Tarım Arazisi' vasfındaki yerlere bu araçların park edilmesi ve uzun süreli barınma amacıyla kullanılması, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince ciddi yaptırımlara yol açıyor. 

Belediyeler, tarım arazilerinin bütünlüğünün bozulduğu ve kaçak yapılaşmaya zemin hazırlandığı gerekçesiyle sık sık denetimler yapıyor ve cezai işlem uyguluyor. Bu nedenle yatırımcıların, Sit alanları ve özel çevre koruma bölgeleri dışında kalan, tarımsal üretim potansiyeli düşük arazileri tercih etmesi önem arz ediyor.

TİNY HOUSE ANKARA'DA NERELERDE KURULUR?

Ankara’nın batı koridorunda yer alan Ayaş, termal kaynakları, verimli toprakları ve tarihi dokusuyla Tiny House severler için en popüler rotaların başında geliyor. 

Şehir merkezine yaklaşık 50-60 kilometre mesafede olması, ulaşım kolaylığı sağlarken hafta sonu kaçamakları için ideal bir ortam sunuyor. Bölgedeki arazilerin genelde eğimli yapıda olması, panoramik manzara imkanı sunarak yaşam kalitesini artırıyor. Ancak Ayaş bölgesinde hobi bahçesi adı altında parselasyon yapılan tarım arazilerine karşı belediyenin yıkım kararları uyguladığı biliniyor; bu nedenle hisseli tapu yerine müstakil parsel arayışına girmek riskleri minimize ediyor.

Güdül ise "Cittaslow" (Sakin Şehir) unvanına sahip olmasıyla daha huzurlu ve korunaklı bir yaşam vadediyor. Ankara merkeze 90 kilometre uzaklıkta bulunan Güdül, Ayaş’a göre daha bakir doğası ve düşük nüfus yoğunluğu ile tam anlamıyla bir kaçış noktası sunuyor. 

Kirmir Çayı vadisi ve çevresindeki yeşil alanlar, Tiny House yerleşimi için görsel bir şölen oluşturuyor. Arsa metrekare birim fiyatlarının merkeze yakın ilçelere göre daha ulaşılabilir seviyede olması, bütçesi kısıtlı yatırımcılar için Güdül'ü cazip bir alternatif haline getiriyor.

GÖLBAŞI BÖLGESİ TİNY HOUSE İÇİN UYGUN

Başkentin güneyinde yer alan Gölbaşı, Mogan ve Eymir Gölleri’nin yarattığı mikroklima etkisiyle lüks ve prestijli bir doğal yaşam alanı olarak tanımlanıyor. 

Hacılar, Ballıkpınar ve Bezirhane mahalleleri, özellikle site konseptinde tasarlanan Tiny House köyleriyle dikkat çekiyor. Gölbaşı, merkeze en yakın kaçış noktası olması sebebiyle arsa fiyatlarının en yüksek olduğu bölge konumunda bulunuyor. Burada kurulan sistemler genellikle güvenlikli, ortak sosyal alanlara sahip ve altyapı sorunları kooperatifler aracılığıyla çözülmüş daha organize yapılar olarak karşımıza çıkıyor. Yatırım maliyeti yüksek olsa da, Gölbaşı bölgesindeki arazilerin değer artış hızı ve ikinci el satış kabiliyeti diğer bölgelere kıyasla çok daha yüksek seyrediyor.

ALTYAPI EKSİKLİĞİ EN BÜYÜK SORUN

Tiny House yerleşimi düşünülen bölgelerin çoğunda, arazilerin imarsız olması nedeniyle şebeke suyu, elektrik ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetleri bulunmuyor. 

Yatırımcıların bu arazileri satın almadan önce "Off-Grid" (Şebekeden Bağımsız) yaşam maliyetlerini hesaplaması gerekiyor. Elektrik ihtiyacı için güneş paneli sistemleri, su ihtiyacı için sondaj ya da tankerle taşıma yöntemleri, atık yönetimi için ise sızdırmaz septik tank çözümleri zorunlu hale geliyor. Özellikle Ankara’nın sert geçen kış şartlarında enerji depolama maliyetlerinin artması ve su hatlarının donma riski, bölge seçiminde arazinin güneye bakması ve yol erişiminin açık olması kriterlerini öncelikli kılıyor.

KOOPERATİF HİSSELERİNDE RİSK ANALİZİ YAPILMALI

Son dönemde sosyal medyada sıkça rastlanan "Tiny House Köyü" projelerinin büyük bir kısmı kooperatif hissesi yoluyla satışa sunuluyor. 

Vatandaşlar aslında belirli bir parseli değil, büyük bir tarlanın sanal olarak bölünmüş bir hissesini satın alıyor. Noter huzurunda yapılan rızai taksim sözleşmeleri, hissedarlar arasında kullanım alanlarını belirlese de resmi tapuda bu ayrım görünmüyor. İleride yaşanabilecek anlaşmazlıklar veya arazinin tarım dışı kullanımı nedeniyle gelebilecek kamu cezaları, tüm hissedarları müteselsilen sorumlu kılıyor. 

Uzmanlar, "garantili getiri" veya "imarlı gibi parselasyon" vaatlerine karşı temkinli olunmasını, mümkünse müstakil tapulu ve kadastral yolu olan arazilerin tercih edilmesini öneriyor.