Ankara’da konut fiyatlarında dikkat çeken tablo: Gölbaşı zirvede

Ankara’da satılık konut piyasasına ilişkin Eylül 2026 verileri, ilçeler arasındaki fiyat farkını bir kez daha ortaya koydu. Endeksa’nın Emlakjet’te yayımlanan tahminlerine göre Gölbaşı, 74 bin 126 TL’lik ortalama metrekare değeriyle Ankara’da öne çıkarken, Çankaya’da bu rakam 67 bin 250 TL olarak hesaplandı.

Metrekare fiyatında Gölbaşı önde

Eylül ayına ilişkin verilere göre Ankara genelinde satılık konutların tahmini ortalama metrekare değeri 40 bin 372 TL seviyesinde bulunuyor.

Gölbaşı’ndaki ortalama değer Ankara genelinin yüzde 83,61 üzerinde yer alırken, Çankaya’daki değer kent ortalamasını yüzde 66,58 aşıyor.

İki ilçe karşılaştırıldığında ise Gölbaşı ile Çankaya arasında metrekare başına 6 bin 876 TL fark bulunuyor. Çankaya baz alınarak yapılan hesaplamada Gölbaşı’ndaki ortalama değer yaklaşık yüzde 10,22 daha yüksek.

Yenimahalle ve Etimesgut da üst sıralarda

İlçe bazındaki tabloda Gölbaşı ve Çankaya’yı Yenimahalle ile Etimesgut takip ediyor.

Yenimahalle’de ortalama konut metrekare değeri 52 bin 506 TL, Etimesgut’ta ise 49 bin 609 TL olarak tahmin ediliyor. Bu rakamlar Ankara genelindeki ortalamaya göre Yenimahalle’de yüzde 30,06, Etimesgut’ta ise yüzde 22,88 daha yüksek seviyeye işaret ediyor.

Fiyat artışında Çankaya öne geçti

Metrekare fiyatlarında Gölbaşı ilk sırada yer alırken, yıllık nominal değişimde tablo tersine dönüyor.

Son 12 aylık dönemde Çankaya’daki konut değerlerinin yüzde 33,8 arttığı tahmin edilirken, Gölbaşı’ndaki yıllık artış yüzde 24,2 olarak hesaplandı. Böylece iki ilçe arasındaki yıllık artış farkı 9,6 puana ulaştı.

Aynı dönemde Etimesgut’ta yıllık artış yüzde 33,3, Yenimahalle’de yüzde 30,9 olurken Ankara genelindeki nominal artış yüzde 27,9 seviyesinde gerçekleşti.

Mahalle bazında fiyat dengesi değişiyor

İlçe ortalamaları mahalleler arasındaki farklılıkları ise tam olarak yansıtmıyor. Gölbaşı’nda Taşpınar 84 bin 599 TL, İncek 81 bin 381 TL ve Kızılcaşar 80 bin 878 TL ortalama metrekare değeriyle ilçe ortalamasının üzerine çıkıyor.

Ankara gerçekten gri mi? Başkentin kimsenin konuşmadığı renkli yüzü

Çankaya’da ise bazı mahallelerde fiyatlar çok daha yüksek seviyelere ulaşıyor. Bahçelievler’de 117 bin 975 TL, Beytepe’de 108 bin 997 TL, Alacaatlı’da 94 bin 152 TL ve Yaşamkent’te 82 bin 675 TL metrekare değeri öngörülüyor.

Bu nedenle ilçe ortalamasındaki sıralamanın, her taşınmaz için aynı fiyat seviyesinin geçerli olduğu anlamına gelmediği belirtiliyor.

Veriler nasıl okunmalı?

Emlakjet’te yayımlanan ve Endeksa tarafından hazırlanan veriler, gerçekleşmiş tüm tapu satışlarının resmî ortalamasını değil, piyasa tahminlerini gösteriyor. Analizlerde internet kaynakları, danışmanların bildirdiği kapanış değerleri ve iş ortaklarından alınan satış verileri kullanılırken, değer tahminlerinde makine öğrenmesi yöntemlerinden yararlanılıyor.

Kazananı siz belirleyin! Ankara mı İstanbul mu?

Dolayısıyla ortalama metrekare değerleri, belirli bir konutun kesin satış fiyatı ya da resmî ekspertiz değeri olarak değerlendirilmemeli. Alım-satım kararlarında konutun bulunduğu mahalle, bina yaşı, büyüklüğü, site özellikleri ve benzer taşınmazların fiyatlarının ayrıca incelenmesi gerekiyor.

Yıllık değişim oranlarının da nominal olduğu, başka bir ifadeyle enflasyondan arındırılmış reel getiriyi göstermediği vurgulanıyor.