81 ilin konut karnesi belli oldu: En pahalı evler Muğla'da, en büyük artış Şırnak'ta!

Türkiye'de konut fiyatları Ekim 2026 itibarıyla 81 ilin tamamında artış gösterdi. Ancak yıllık enflasyonun üzerinde değer kazanan şehir sayısı yalnızca 5 oldu. Şırnak listenin zirvesine yerleşirken İstanbul, Ankara ve İzmir'deki artışlar enflasyonun altında kaldı. Konut fiyatlarında en pahalı ve en ucuz şehirler arasındaki uçurum da dikkat çekti.

KONUT FİYATLARINDA ENFLASYON TABLOSU DEĞİŞTİ

Ekim 2026 verileri, Türkiye'de konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğünü ancak bu artışın enflasyon karşısında aynı sonucu vermediğini ortaya koydu. Son bir yılda daire niteliğindeki konutların metrekare satış fiyatları 81 ilin tamamında yükseldi. Buna karşın yıllık yüzde 29,77 olarak açıklanan enflasyonu geride bırakabilen şehir sayısı 5'te kaldı.

İstanbul'da konutların metrekare satış fiyatı yıllık yüzde 27,76 artarken Ankara'da bu oran yüzde 26,64, İzmir'de ise yüzde 19,43 oldu. Böylece üç büyükşehirdeki fiyat yükselişi de enflasyonun altında gerçekleşti.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYATLARI ENFLASYONA YETİŞEMEDİ

Yıllık enflasyon ile konut fiyatlarındaki değişim karşılaştırıldığında İstanbul'da 2,01, Ankara'da 3,13, İzmir'de ise 10,34 puanlık fark oluştu.

Ekim ayı itibarıyla metrekare başına ortalama satış fiyatı İstanbul'da 68 bin 924 TL, Ankara'da 40 bin 444 TL, İzmir'de 51 bin 574 TL olarak kayıtlara geçti.

ENFLASYONU GERİDE BIRAKAN 5 ŞEHİR BELLİ OLDU

Türkiye genelinde konut fiyatları yükselse de enflasyonun üzerinde artış yaşanan iller oldukça sınırlı kaldı. Şırnak, yıllık yüzde 38,25'lik yükselişle ilk sıraya yerleşti. Bingöl ise yüzde 34,50'lik artışla ikinci oldu.

Enflasyonu aşan beş şehir ve yıllık fiyat artışları şöyle sıralandı:

• Şırnak: Yüzde 38,25

• Bingöl: Yüzde 34,50

• Kırıkkale: Yüzde 31,20

• Bartın: Yüzde 30,83

• Rize: Yüzde 29,96

Şırnak'ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL'ye ulaşırken Bingöl'de bu rakam 32 bin 739 TL olarak hesaplandı.

TÜRKİYE'NİN EN PAHALI KONUTLARI BU ŞEHİRLERDE

Konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehirlerle metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu iller ise birbirinden ayrıldı. Ekim 2026 verilerine göre Türkiye'nin en pahalı konut piyasası Muğla oldu. İstanbul ikinci sırada yer alırken Antalya, Çanakkale ve İzmir de ilk beş içerisinde kendine yer buldu.

Metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu şehirler şöyle:

• Muğla: 71 bin 767 TL

• İstanbul: 68 bin 924 TL

• Antalya: 55 bin 64 TL

• Çanakkale: 52 bin 549 TL

• İzmir: 51 bin 574 TL

MUĞLA İLE KİLİS ARASINDAKİ FİYAT FARKI 4 KATI AŞTI

Konut fiyatlarının en düşük olduğu şehir ise Kilis olarak belirlendi. Muğla'da 71 bin 767 TL olan ortalama metrekare satış fiyatı, Kilis'te 17 bin 447 TL seviyesinde kaldı. Böylece iki şehir arasındaki fark yaklaşık 4,1 kata ulaştı.

Metrekare fiyatlarının en düşük olduğu beş il ise şöyle sıralandı:

• Kilis: 17 bin 447 TL

• Ağrı: 21 bin 959 TL

• Osmaniye: 22 bin 162 TL

• Malatya: 22 bin 998 TL

• Hakkâri: 23 bin 426 TL

Şehirler arasındaki konut fiyatı farklılıklarında gelir düzeyi, istihdam imkânları, ekonomik gelişmişlik, nüfus hareketleri ve konut talebi gibi faktörler etkili oluyor.

KONUT FİYATLARI EN AZ KİLİS'TE YÜKSELDİ

Kilis, Türkiye'nin en ucuz konut piyasası olmasının yanı sıra yıllık fiyat artışının en düşük gerçekleştiği şehir olarak da öne çıktı. Kentte konut fiyatları son bir yılda yalnızca yüzde 8 yükseldi.

Yıllık artışın en sınırlı kaldığı diğer şehirler Aydın, Çanakkale, Hatay ve Ağrı oldu.

• Kilis: Yüzde 8

• Aydın: Yüzde 10,23

• Çanakkale: Yüzde 11,93

• Hatay: Yüzde 12,26

• Ağrı: Yüzde 12,29

Bu beş şehirdeki konut fiyatı artışları, yüzde 29,77'lik yıllık enflasyonun oldukça gerisinde kaldı.

TÜRKİYE GENELİNDE METREKARE FİYATI 42 BİN TL'Yİ AŞTI

Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı da ekim ayında yükseldi. Eylül ayında 41 bin 529 TL olarak hesaplanan ortalama fiyat, ekimde 42 bin 134 TL'ye çıktı. Böylece aylık artış yüzde 1,46 oldu.

Öte yandan ekim ayında tüketici enflasyonu yüzde 2,58 olarak gerçekleşti. Konut fiyatlarındaki aylık yükseliş de genel fiyat artışının altında kaldı.

Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak hem aylık hem de yıllık bazda enflasyon karşısında aynı oranda değer kazanamadığını ortaya koydu.