MKK’dan gayrimenkul alımında yol gösterici rehberler

Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM), konut, arsa/arsa ve iş yeri alımlarında vatandaşların dikkat etmesi gereken noktaları sıralayan üç ayrı rehber hazırladı.

Konut Alırken Dikkat Edilecekler

Hazırlanan Konut Alım Rehberi’ne göre, ev satın alırken fiyatın mutlaka benzer özellikteki diğer konutlarla karşılaştırılması gerekiyor. Bunun için emlak ilan sitelerinden yararlanılabileceği gibi, bölgedeki emlak danışmanlarının görüşlerine başvurulabileceği ya da lisanslı kuruluşlardan değerleme raporu alınabileceği belirtiliyor.

Ev alımında yalnızca satış bedeli değil; alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği yüzde 2’lik tapu harcı, döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK gibi masrafların da göz önünde bulundurulması gerektiği vurgulandı.

Tapu senedinde konutun “konut” veya “mesken” olarak tescillenmiş olması önemli bir detay. “Depo”, “dükkan” ya da “ofis” olarak görünen taşınmazların konut gibi kullanılması hukuken geçerli sayılmıyor. Ayrıca tapu kayıtlarında yer alan şerhler, ipotekler ve irtifak haklarının da dikkatle incelenmesi gerektiği ifade edildi.

Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumlarının kontrol edilmesi gerektiği vurgulanan rehberde, binanın taşıyıcı sisteminin, tesisatlarının ve deprem dayanıklılığının da mutlaka incelenmesi gerektiği belirtildi.

Arsa ve Arazi İçin Öneriler

Arsa Alım Rehberi ise fiyat karşılaştırmalarının yanı sıra, imar durumu, hisseli malik olup olmadığı, şerh ve irtifak hakları gibi kritik detaylara dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatıyor. Arsanın “arkeolojik sit alanı” içinde olup olmadığı ya da kamulaştırma planlarının bulunup bulunmadığı mutlaka araştırılmalı.

Arazi alımında ise çevre düzeni planları, toprak yapısı, altyapı olanakları ve doğal afet riskleri ön plana çıkıyor. Ayrıca bölgedeki kamulaştırma ve toplulaştırma süreçlerinin de alıcı tarafından sorgulanması gerekiyor.

İş Yeri Satın Alırken

İş Yeri Alım Rehberi ise dükkan veya ofis satın alacaklar için hazırlandı. İş yerinin tapuda “iş yeri” veya “dükkan” olarak kayıtlı olması gerektiği belirtilirken, ipotek, kamulaştırma veya riskli yapı şerhlerine dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı.

Rehbere göre, iş yeri alımında da tapu harçları, döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK gibi ek masraflar bulunuyor. Ayrıca yapının ruhsatı, kullanım izin belgesi, projeye uygunluğu, ortak alan giderleri ve binanın deprem dayanıklılığı gibi unsurlar da mutlaka incelenmeli.