Ankara gayrimenkulde EİDS: 1 Şubat 2026’da zorunlu oluyor

Ankara dahil Türkiye genelinde Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında sahte ve manipülatif ilanlara karşı yeni bir adım attı. Bakanlığın yayımladığı genelgeye göre Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla seri ilan sitelerinde yer alan satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale geliyor. Düzenleme; konut ve arsa gibi satılık ilanların, mülk sahibi ya da yetkilendirilmiş kişi tarafından doğrulanmadan yayımlanmasını engelliyor. Amaç, fiyat algısını bozan mükerrer ve suni ilanları azaltmak.

SATILIK KONUT VE ARSA İLANLARINDA DOĞRULAMA NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemle birlikte satılık konut ve arsa ilanları, ilan platformlarına yüklenmeden önce kimlik ve yetki doğrulaması sürecinden geçecek. Buna göre ilanı yayımlayan kişinin mülk sahibi olması ya da mülk sahibinden yetki alması gerekiyor. Böylece piyasada “varmış gibi” görünen, satışı mümkün olmayan veya hiç var olmayan taşınmazlara ilişkin ilanların azalması hedefleniyor. Sektör temsilcileri, doğrulama adımının şeffaflık sağlayacağını, tüketicinin yanlış yönlendirilmesini zorlaştıracağını ve ilan sitelerinde gerçek stokla uyumlu bir görünüm oluşacağını ifade ediyor. Uygulamanın detayları, ilan sitelerinin doğrulama ekranları ve entegrasyonlarıyla takip edilecek.

SAHTE, MÜKERRER VE MANİPÜLATİF İLANLAR FİYATLARI NASIL ETKİLİYOR?

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan temel sorunlardan biri, aynı taşınmazın farklı fiyatlarla tekrar tekrar girilmesi ya da gerçekte satışı olmayan ilanlarla “yüksek fiyat algısı” oluşturulması olarak öne çıkıyor. Bu tür suni ilanlar, alıcıların piyasa rayicini yanlış okumasına neden olabiliyor; satıcı tarafında da “emsal yükseldi” düşüncesini besleyebiliyor. Ticaret Bakanlığı’nın EİDS adımı, bu zincirin ilk halkası olan ilan üretimini sıkılaştırmayı hedefliyor. Düzenlemenin, arz-talep dengesini daha görünür kılması ve fiyat karşılaştırmalarını daha sağlıklı hale getirmesi bekleniyor.

“YAPAY BALON AZALACAK” VURGUSU

Ankara merkezli gayrimenkul firması Gayrimenkul PR, EİDS düzenlemesine ilişkin değerlendirmesinde, doğrulama zorunluluğunun “piyasayı gerçek zemine yaklaştıracağını” belirtti. Firma, sahte ve suni ilan girişleri azaldığında gayrimenkul piyasasının ilk kez daha net bir arz–talep dengesiyle çalışacağını savundu. Açıklamada, geçmişte bazı ilanların satılmış ya da satılması mümkün olmayan taşınmazlar üzerinden fiyat algısı ürettiği, bunun da konut ve arsa fiyatlarını yukarı çektiği görüşü paylaşıldı. Şirket, benzer bir doğrulama etkisinin otomotiv ilanlarında görüldüğünü hatırlatarak, gayrimenkulde de “yapay balonun” zayıflayacağını öne sürdü.

EİDS SONRASI DOĞRU FİYAT, ŞEFFAFLIK VE ALICI GÜVENİ

Sektör değerlendirmelerinde EİDS ile birlikte birkaç başlık öne çıkıyor: Gerçek taşınmazların ve daha tutarlı fiyatların görünür olması, ilanlar arasında sağlıklı kıyas yapılabilmesi ve alıcı güveninin artması. Ayrıca nitelikli emlak ofislerinin rekabet avantajı yakalayacağı, kayıt dışı veya yetkisiz ilan girişlerinin zorlaşacağı belirtiliyor. Uzmanlar, orta vadede düzenlemenin hem konut fiyatlarında dengeyi destekleyeceğini hem de yatırımcı ile alıcı açısından daha şeffaf bir ilan ekosistemi oluşturacağını ifade etti. Yine de fiyatların seyrinde faiz, arz, yeni konut üretimi ve talep gibi makro faktörlerin belirleyici olmaya devam edeceği vurgulanıyor.

ANKARA’DA EMLAK OFİSİ SAYISI AZALIR MI?

Ankara’da sayısı 8.500 olarak ifade edilen emlak ofisi varlığının, doğrulama ve yetkilendirme süreçleri sıkılaştıkça ortalama yüzde 40 azalması mümkün görünüyor. Bu değerlendirme, düzenlemenin piyasada “yetkisiz ilan” dönemini daraltacağı ve bazı ofislerin faaliyetlerini sürdüremeyebileceği varsayımına dayanıyor. Ancak bu tür düşüş tahminlerinin, uygulamanın kapsamına, denetim sıklığına ve sektörün uyum hızına göre değişebileceği belirtiliyor. Ankara’da faaliyet gösteren işletmelerin, yeni dönemde yetki belgeleri ve ilan süreçlerini daha dikkatli yönetmesi gerekiyor.