Ankara’da Ruhsat ve İmar işlemleri hangi belediyede yapılıyor?

Ankara’da ruhsat ve imar işlemleri, taşınmazın sınırları içinde bulunduğu ilçe belediyesi ile Ankara Büyükşehir Belediyesi arasında paylaşılarak yürütülüyor. Parselin konumu, türü ve büyüklüğüne göre proje onayı, imar durumu, yapı ruhsatı ve iskan süreçleri ilgili ilçe belediyesinin imar müdürlüğü veya Büyükşehir Belediyesi birimlerince sonuçlandırılıyor.

Ankara’da bir arsa ya da bina için ruhsat veya imar işlemi yapılacaksa, işlem öncelikle taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin imar ve şehircilik müdürlüklerinde başlatılıyor. Plan değişikliği, ana imar planı, büyük ölçekli ve ana ulaşım kararları gibi üst ölçekli planları ise Ankara Büyükşehir Belediyesi hazırlıyor ve onaylıyor. Böylece başvuru, hem ilçe hem büyükşehir düzeyinde planlara uygunluk denetiminden geçerek sonuçlanıyor.

İMAR YETKİSİ İLÇE BELEDİYELERİ İLE BÜYÜKŞEHİR ARASINDA PAYLAŞILIYOR

Ankara’da imar planları ve ruhsat süreçleri tek bir kurumda toplanmıyor, büyükşehir–ilçe modeli ile yürütülüyor. Genel kural şu şekilde işliyor:

• 1/5000 ve üstü nazım imar planları ile ana ulaşım, yeşil alan, ana arter gibi büyük ölçekli kararları Ankara Büyükşehir Belediyesi hazırlıyor ve onaylıyor.
• 1/1000 uygulama imar planları, parsel bazlı uygulamalar ve günlük ruhsat süreçleri ağırlıklı olarak ilçe belediyeleri tarafından yürütülüyor.

Bir taşınmazın imar durumu belgesi, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskan) gibi işlemler, kural olarak taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden alınıyor.

Böylece Ankara’da hangi belediyeye gidileceği, parselin sınırları içinde bulunduğu ilçe ve yapılacak işlemin türüne göre netleşiyor.

RUHSAT VE İSKAN İŞLEMLERİ İLÇE BELEDİYELERİNDE YÜRÜTÜLÜYOR

Yapı ruhsatı ve iskan süreçlerinde adres kritik önem taşıyor. 

Ankara’da:

• Yeni bir bina yapmak,
• Mevcut binaya kat ilavesi, tadilat, güçlendirme,
• İşyeri açma, projeye bağlı yapı ruhsatı alma,
• İnşaat tamamlandığında yapı kullanma izin belgesi (iskan) düzenletme

gibi işlemler için başvuru, doğrudan ilgili ilçe belediyesinin yapı kontrol / imar ve şehircilik müdürlüğüne yapılıyor. 

Örneğin:

• Çankaya’daki bir parsel için Çankaya Belediyesi,
• Keçiören’deki bir bina için Keçiören Belediyesi,
• Etimesgut’taki bir site için Etimesgut Belediyesi

imar ve ruhsat yönünden ana muhatap oluyor. 

İlçe belediyesi, ruhsat verirken Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin nazım imar planlarına ve yönetmeliklerine uygunluk denetimi yapmakla yükümlü bulunuyor.

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ VE ANA İMAR KARARLARI BÜYÜKŞEHİRDE SONUÇLANIYOR

Rutin ruhsat işleri ilçe belediyelerinde yürütülse de, planlama ölçeği büyüdükçe yetki Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne geçiyor. 

Ankara’da:

• Nazım imar planı değişikliği,
• Büyük alanları etkileyen fonksiyon değişiklikleri (örneğin geniş bir sanayi alanının konuta dönüştürülmesi),
• Ana ulaşım yolları, raylı sistem güzergâhları, büyük ölçekli yeşil alan–rekreasyon kararları gibi konular Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından hazırlanıyor ve belediye meclisi kararıyla yürürlüğe giriyor. 

İlçe belediyeleri bu üst planlara uygun uygulama imar planları hazırlayıp meclislerinden geçiriyor; Büyükşehir de onay sürecine katılabiliyor.

VATANDAŞLAR ÖNCE İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNE BAŞVURU YAPIYOR

Ankara’da ruhsat veya imar işlemi yaptırmak isteyen bir vatandaş için pratik yol haritası şöyle şekilleniyor:

• Taşınmazın tapudaki açık adresi ve ada–parsel bilgisi tespit ediliyor.
• Taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyesi imar birimi (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Yapı Kontrol Müdürlüğü vb.) ziyaret ediliyor.
• Buradan imar durumu belgesi, yapı ruhsatı ya da tadilat ruhsatı için gerekli evrak listesi alınıyor.
• Eğer konu plan değişikliği veya daha geniş bir alanı etkileyen imar düzenlemesi ise, ilçe belediyesi çoğu zaman dosyayı Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne görüş veya onay için iletiyor.
• Böylece vatandaş doğrudan Büyükşehir’le muhatap olmak zorunda kalmadan, işlemini ilçe belediyesi üzerinden yürütüyor; gerekiyorsa iki kademeli bürokrasi sahne arkasında tamamlanıyor.