Ankara’da satılık konutlar 90+ gün ilanda: EİDS etkisi bekleniyor
Ankara’da satılık konutların ilanda kalma süresi 90 günü aştı. Uzmanlar, nominal ilan fiyatı ile reel satış bedeli farkının piyasayı gerdiğini belirtiyor.
Ankara’da satılık konut arayanlar ile satıcılar arasındaki fiyat beklentisi farkı büyüdü. Son dönemde yapılan piyasa değerlendirmelerine göre ilanlarda kalan konutların süresi 90 günü geçti. Şubat ayında devreye girecek EİDS’nin, ilanlardaki güven sorununu azaltması ve fiyatların daha gerçekçi zeminde oluşmasına katkı sunması bekleniyor.
ANKARA’DA SATILIK KONUTLAR NEDEN 90 GÜNDEN FAZLA BEKLİYOR?
Piyasaya ilişkin analiz paylaşan Gayrimenkul PR, Ankara genelinde satılık konutların ilanda kalma süresinin 90 günü aştığını açıkladı. Değerlendirmede, ilanlara girilen fiyatın “satılmış fiyat” gibi algılanmasının piyasayı yukarı çeken suni bir etki oluşturduğu ifade edildi. Bu tablo, alıcı ile satıcı arasındaki makasın açıldığını ve satış sürecinin uzadığını gösteriyor.
Sektör temsilcileri, satıcıların fiyat belirlerken benzer ilanları referans aldığını, alıcıların ise gerçekleşen satışları ve ödeme gücünü baz aldığını söylüyor. Bu iki yaklaşım çakıştığında pazarlık uzuyor; ilanlar güncellenmediğinde konutlar daha uzun süre vitrinde kalıyor.
NOMİNAL (İLAN) FİYATI AYNI, REEL (SATIŞ) BEDELİ DÜŞEBİLİYOR
Sahada görülen eğilim, ilan fiyatlarının kısa vadede sert geri gelmemesi yönünde. İlan sitelerinde üç ay önce yazılan rakamların çoğu zaman benzer kaldığı; buna karşın satış masasında indirim, ek pazarlık veya farklı ödeme koşullarıyla net bedelin gerileyebildiği belirtiliyor. Bu nedenle “kâğıt üzerindeki fiyat” ile “kapanıştaki fiyat” arasındaki fark daha görünür hale geliyor.
Uzmanlar, reel düşüşün çoğu zaman ilanlarda değil, satışın son aşamasında ortaya çıktığını vurguluyor. Alıcı tarafında kredi koşulları, aylık taksit yükü, ekspertiz değeri ve taşınmazın lokasyon avantajı gibi kriterler fiyatı aşağı çekebiliyor.
VERGİ VE HARÇ ARTIŞLARI ARZI GENİŞLETEBİLİR
Yeni yıl ile birlikte emlak vergileri, gelir vergisi hesaplamaları ve tapu harçlarında artışlar gündeme geldi. Bu maliyetlerin, birden fazla taşınmazı olan bazı mülk sahiplerini satışa yöneltebileceği ifade ediliyor. Böyle bir hareket, piyasada arzı büyütebilir ve alıcıların seçeneklerini artırabilir.
Arzın artması, ilan sayısını yükseltirken rekabeti de sertleştirecek. Bu tabloda, konutun fiziksel durumu, deprem yönetmeliği uygunluğu, bina yaşı, aidat ve ulaşım bağlantıları gibi detaylar daha belirleyici olacak. Alıcıların, aynı bütçede daha fazla alternatif gördüğü dönemlerde, abartılı ilan fiyatlarının satış süresini uzattığı görülüyor.
EİDS İLE SAHTE VE SUNİ İLANLARIN AZALMASI BEKLENİYOR
Şubat ayında uygulanmaya başlayacak Elektronik İlan Sistemi (EİDS) ile ilan süreçlerinde daha sıkı doğrulama ve denetim mekanizmalarının devreye girmesi bekleniyor. Sektör çevreleri, bu adımın “sahte, mükerrer veya yanıltıcı” ilanların sayısını düşürebileceğini belirtiyor. Böylece hem alıcı hem satıcı tarafı daha temiz bir veriyle hareket edebilecek.
Beklenti, fiyatların bir anda kırılması değil; piyasanın yavaş yavaş soğuyup denge araması yönünde. Bu süreçte; gerçekçi fiyatlama, doğru fotoğraf ve açıklama, tapu/imar bilgisi gibi şeffaf detaylar ile doğru hedef kitleye ulaşan ilanların daha hızlı sonuç verdiği ifade ediliyor.
