Ankara’da konut fiyatları 2025 Aralık’ta yıllık yüzde 34,9 arttı
TCMB 2025 Aralık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 34,9 yükseldi. İstanbul’da artış yüzde 28,5, İzmir’de yüzde 30,8 oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 Aralık Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarını yayımladı. Verilere göre Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 34,9 artarak üç büyük il arasında en yüksek yükselişi kaydetti. Endeks, Aralık 2025 dönemini kapsıyor ve Türkiye genelindeki konut fiyat hareketini ölçüyor. Uzmanlar, Ankara’daki artışın nüfus hareketliliği, kamu istihdamı ve güçlü talep gibi etkenlerle ilişkili olduğunu değerlendirdi.
İSTANBUL VE İZMİR’DE ARTIŞ ORANI KAÇ OLDU?
TCMB’nin aynı verilerine göre İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,5, İzmir’de ise yüzde 30,8 olarak kayda geçti. Böylece üç büyük şehir içinde en sınırlı yükseliş İstanbul’da görüldü. Piyasa analistleri, İstanbul’da zaten yüksek seviyede bulunan fiyatların artış hızını düşürdüğünü, ayrıca ekonomik belirsizlikler ve kredi koşullarının talebi daha temkinli hale getirdiğini ifade etti. İzmir’de göç, turizm ve yaşam tercihleri gibi unsurların fiyatları desteklediği belirtilirken, Ankara’daki ivmenin daha güçlü seyrettiği vurgulandı.
EN DÜŞÜK ARTIŞ HANGİ İLLERDE GÖRÜLDÜ?
Raporun bölgesel kırılımında en düşük artışın Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ ile Konya ve Karaman illerinde görüldüğü belirtildi. Sektör temsilcileri, Trakya’da sanayi ve tarım ağırlıklı ekonomik yapının konut talebini dönem dönem sınırladığını, İç Anadolu’nun bazı şehirlerinde ise talebin daha durağan seyrettiğini dile getirdi. Bu tabloda, arzın talebi rahat karşıladığı bölgelerde fiyat artışının daha düşük kaldığı; talep baskısının güçlü olduğu merkezlerde ise artışın hızlandığı kaydedildi.
ANKARA’DA KONUT FİYATLARI NEDEN DAHA HIZLI YÜKSELDİ?
Uzmanlar, Ankara’da konut fiyatlarının öne çıkmasını birkaç başlıkla açıkladı. İlk olarak, Ankara’nın göç alan bir şehir olması ve özellikle üniversite öğrencileri ile kamu çalışanlarının barınma talebini büyütmesi dikkat çekti. İkinci olarak, başkentte kamu kurumlarının yoğunluğu istihdam istikrarı yaratıyor; bu durum konut talebini canlı tutuyor. Üçüncü başlık olarak kentsel dönüşüm, yeni toplu konut projeleri ve yeni konut bölgelerindeki hareketlilik fiyatları yukarı taşıyor. Son olarak da arz-talep dengesinde talebin önde gitmesi, fiyatların daha hızlı yükselmesine neden oluyor.
TÜRKİYE GENELİNDE REEL DEĞİŞİM NE ANLAMA GELİYOR?
TCMB verilerinde Türkiye genelinde nominal artışın yüzde 29 olduğu, ancak enflasyon etkisiyle reel olarak yüzde 1,4 düşüş yaşandığı bilgisi yer aldı. Ekonomi çevreleri, nominal fiyatların yükselmesinin tek başına “kazanç” anlamına gelmediğini, satın alma gücü etkisi dikkate alındığında konutun 2025’te bazı dönemlerde mevduat ve çeşitli finansal araçlara kıyasla daha düşük reel getiri sunduğunu ifade etti. Analistler, kredi faizleri, finansmana erişim, hane halkı geliri ve beklentilerin önümüzdeki dönemde talebi doğrudan etkileyeceğini; bu nedenle yüksek artış hızının aynı şekilde sürmesinin zorlaşabileceğini belirtti.
