Ankara’da konut satışları 2025’te yükseldi: TÜİK verileri

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı istatistiklere göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında, bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Veriler, yıl boyunca satışların hızlandığını ve özellikle yılın son ayında hareketliliğin belirginleştiğini ortaya koydu. TÜİK, Aralık 2025’teki konut satışlarının da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olduğunu kaydetti. Sektör temsilcileri, artışın arkasında kredi koşulları, fiyat beklentileri ve ertelenen talebin etkili olabildiğini ifade etti.

EN ÇOK KONUT SATIŞI OLAN İLLER: İSTANBUL, ANKARA, İZMİR

TÜİK verilerine göre 2025’te en fazla konut satışı 280 bin 262 ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Türkiye'nin en pahalı şehri Ankara izledi. Üçüncü sırada ise 96 bin 998 konut satışıyla İzmir yer aldı. Buna karşılık en az satış yapılan iller Ardahan, Bayburt ve Hakkari olarak sıralandı. Sektör kaynakları, büyükşehirlerdeki satış yoğunluğunda nüfus hareketliliği, iş imkanları ve konut arzının çeşitliliğinin belirleyici olduğunu belirtti. Ankara özelinde ise hem merkez ilçelerde hem de yeni gelişen bölgelerde talebin canlı kaldığı değerlendirildi.

Ankara’da konut fiyatları 2025 Aralık’ta yıllık yüzde 34,9 arttı

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 2025’TE NE KADAR ARTTI?

Kredi ile yapılan satışlara ilişkin veriler de dikkat çekti. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre Aralık ayında ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. 2025 yılının tamamında ipotekli satışlar yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 olarak kayıtlara geçti. TEDB (Tüm Emlak Danışmanları Birliği) Genel Başkanı Hakan Akçam, ipotekli satışlardaki yükselişin finansmana erişimin konut piyasasında belirleyici bir unsur olduğunu gösterdiğini söyledi. Akçam, “Konut satışlarındaki artış, sektörün direncini açıkça ortaya koyuyor” dedi.

İLK EL VE İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI: 2025’TE TABLO NASIL?

Yeni konut satışlarında da artış görüldü. TÜİK verilerine göre Aralık 2025’te ilk el konut satışları yüzde 26,2 artarak 96 bin 690 oldu. 2025 yılının genelinde ilk el satışlar 540 bin 786 adede ulaştı. İkinci el konut satışları ise yıl genelinde yüzde 15,6 artarak 1 milyon 148 bin 124 olarak kaydedildi. Piyasa uzmanları, ikinci elin toplam içindeki payının yüksek olmasında mevcut stokun genişliği ve alıcıların teslimi hızlı konutlara yönelmesinin etkili olabildiğini ifade etti.

YABANCILARA KONUT SATIŞI 2025’TE NEDEN GERİLEDİ?

TÜİK’in verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. En fazla yabancıya konut satışı yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı. Sektör temsilcileri, yabancıya satıştaki gerilemede küresel talep koşulları, döviz hareketleri ve ülke bazlı tercihlerin etkisinin görülebildiğini belirtti. Öte yandan iç piyasada satışların artması, toplam satış hacmini yukarı taşıyan ana unsur olarak öne çıktı.

TEDB BAŞKANI HAKAN AKÇAM: “KONUT ERTELENEBİLİR BİR İHTİYAÇ DEĞİL”

TÜİK rakamlarını değerlendiren TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, konutun temel bir ihtiyaç olduğuna dikkat çekti. Akçam, “TÜİK verileri, tüm ekonomik şartlara rağmen konut sektörünün güçlü şekilde ayakta olduğunu göstermektedir. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, finansmana erişimin ne kadar kritik olduğunu ortaya koymaktadır. Konut ertelenebilir bir ihtiyaç değil, temel bir barınma hakkıdır” dedi. Akçam ayrıca emlak danışmanlarının güven ve kayıtlılık açısından rolüne vurgu yaptı. TEDB olarak meslek standartlarını güçlendirmeye ve sektörün kurumsallaşmasına dönük çalışmaları sürdürdüklerini ifade etti.