Ankara MİMDER: Yurt dışına konut yatırımı 2,657 milyar dolara çıktı

Ankara’da Mamak İnşaat Müteahhitleri Derneği (MİMDER) Başkanı ve Ankara Ticaret Odası (ATO) Meclis Üyesi Hamza Can, yerleşik vatandaşların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki artışın sektörde endişe yarattığını dile getirdi. Can’ın paylaştığı bilgilere göre, 2021’de 216 milyon dolar seviyesinde olan yıllık yurt dışı gayrimenkul yatırım tutarı, 2025 yılının 11 ayında 2 milyar 657 milyon dolara yükseldi. Can, daha önce Türkiye’deki gayrimenkullere hem yurt içinden hem de yurt dışından yoğun talep geldiğini, ancak tabloyun tersine döndüğünü söyledi. “Bu durumu tekrar tersine çevirmeliyiz” diyen Can, çözümün konutta kaliteyi ve kullanım alanlarını artırmaktan geçtiğini kaydetti.

HAMZA CAN: “KONUT DAHA KALİTELİ, KONFORLU VE EKONOMİK OLMALI”

Gayrimenkul yatırımının yurt dışına kaymaması için daha “kaliteli, daha konforlu, daha ekonomik” konut üretimi gerektiğini belirten Hamza Can, konut talebini yükseltecek ana başlığın maliyetleri düşürmek ve yaşam alanlarını daha albenili hale getirmek olduğunu söyledi. Can, maliyet tarafında enflasyonun belirleyici olduğuna işaret ederek, “Maliyeti düşürmenin temel yolu enflasyonu sıfırlamaktan geçiyor” ifadelerini kullandı. Sektörde hem üretici hem de tüketici açısından fiyat baskısının sürdüğünü anlatan Can, buna karşın konutun cazibesini artıracak planlama adımlarının hızla ele alınması gerektiğini vurguladı.

“PLANLI ALANLAR YÖNETMELİĞİNDE YÜZDE 40 ORANI GELMELİ”

Hamza Can, emsale dâhil olmayan ortak kullanım alanlarında uygulanan yüzde 30 oranının artırılmasının gündemde olduğunu belirtti. Can, “Albenili konutlar için yapılması gereken ilk iş, emsale dâhil olmayan alanlarda uygulanan yüzde 30 oranının en az yüzde 40’a çıkmasıdır” dedi. Bu değişikliğin müteahhit lehine bir ayrıcalık gibi okunmaması gerektiğini söyleyen Can, asıl hedefin konutlarda ortak alan niteliğini yükseltmek olduğunu dile getirdi. Yapılacak düzenlemenin, yeni projelerde mimari tasarım esnekliğini artıracağını ve kullanıcı konforunu büyüteceğini kaydetti.

“ORTAK KULLANIM ALANLARI YAŞAM KALİTESİNİ ARTIRIYOR”

Yeni binaların uzun ömürlü yapılar olduğuna dikkat çeken Can, sitelerin girişlerinin “otel lobisi gibi” nitelikli tasarlanmasının önemine değindi. Giriş holleri, bahçeler, geniş balkonlar, otoparklar ve kaçış merdivenleri gibi alanların daha estetik ve kullanışlı olması halinde hem yurt içinden hem de yurt dışından talebin artacağını söyledi. Spor salonu, okuma odası gibi sosyal ihtiyaçlara yanıt veren ortak alanların da bu çerçevede değerlendirilmesi gerektiğini belirten Can, mevcut koridor ölçülerinin bazı projelerde iki kişinin yan yana geçmesini zorlaştırdığını ifade etti. Can, ortak alan konforuna yönelik iyileştirmelerin binalarda yaşayanların yaşam kalitesini yükselteceğini vurguladı.

BAKANLIKLA GÖRÜŞMELER SÜRÜYOR: HEDEF CARİ KAYBI AZALTMAK

Türkiye’nin cari açık verdiğini hatırlatan Hamza Can, gayrimenkul yatırımına yönelik yıllık yaklaşık 3 milyar dolara yakın gelirin yurt dışına gittiğini söyledi. Can, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile konuya ilişkin görüşmelerin sürdüğünü belirterek, sonuç alacaklarına inandığını dile getirdi. Sektör temsilcileri, düzenleme ihtiyacının hem yeni konut üretiminde standartların yükselmesi hem de yatırım tercihlerinin Türkiye’de kalması açısından kritik olduğunu kaydediyor.