Ankara'da kaç AVM var?

Ankara’da faal AVM sayısı güncel sektörel verilere göre 43’e ulaşmış durumda. İstanbul, 100’ü aşkın AVM ile sayısal olarak açık ara önde olsa da, kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanında Türkiye’nin zirvesinde Ankara var. 2026 sonuna kadar devreye girmesi beklenen yeni projelerle başkentteki AVM sayısının 45 bandına yaklaşacağı öngörülürken, Eskişehir Yolu, Çankaya, İskitler–Mamak ve Batıkent–Eryaman aksları şehrin AVM ve sosyal yaşam omurgasını oluşturuyor.

2025 yılı başı itibarıyla yapılan sektörel araştırmalara göre, Ankara’daki faal AVM sayısı 43 olarak raporlanmış durumda.

Ankara Türkiye’de kaçıncı sırada?

AVM sayısında Türkiye’nin zirvesinde her zamanki gibi İstanbul bulunuyor. Kent genelinde 100’ü aşkın AVM ile açık ara lider konumda.

Ankara ise yaklaşık 43 AVM ile Türkiye’de ikinci sırayı alıyor. Onu, yaklaşık 28 AVM ile İzmir takip ediyor.

Ancak iş sadece sayıyla bitmiyor. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı dikkate alındığında tablo bambaşka bir hal alıyor:

İstanbul, sayıda 1. sırada olsa da,

Metrekare bazında yoğunlukta Ankara, Türkiye’nin en doymuş AVM pazarı konumunda.

Bu sonucun en önemli nedeni, Ankara’daki AVM’lerin çoğunun çok büyük ölçekli projeler olması. Geniş arsalara yayılan, binlerce metrekare kiralanabilir alana sahip dev kompleksler, Ankara’nın AVM haritasını “az sayıda ama çok büyük” yapıda şekillendiriyor.

Yatırımlar durmadı: Sayı 45’e mi çıkacak?

Son yıllarda AVM yatırımları, önceki dönemlere göre belirgin şekilde yavaşlamış durumda. Buna rağmen sektör temsilcilerine göre, yatırım iştahı tamamen kaybolmuş değil.

Projeksiyonlara göre:

2026 yılı sonuna kadar, İstanbul, Ankara ve diğer büyük şehirlerde toplam 7 yeni AVM açılması planlanıyor.

Bu projelerin bir kısmı Ankara’da hayata geçerse, başkentteki AVM sayısının 45 bandına yaklaşması bekleniyor.

Diğer taraftan, bazı eski AVM’ler için de:

• Fonksiyon değişikliği (ofis, sağlık, eğitim gibi farklı kullanımlara dönüşüm),
• Yenileme ve büyütme çalışmaları

gündemde. Yani önümüzdeki dönemde sadece sayının değil, AVM’lerin niteliğinin ve kullanım biçimlerinin de değişmesi bekleniyor.

Ankara’nın AVM aksları: Hangi bölge, hangi merkezlerle öne çıkıyor?

Ankara’da AVM’ler, yalnızca alışveriş yapılan noktalar değil; aynı zamanda şehrin sosyal yaşam merkezleri. Sinema, yeme–içme, konser, sergi ve çocuk etkinlikleriyle, pek çok Ankaralı için haftasonu planlarının ilk sırasında yer alıyor.

Şehrin öne çıkan AVM bölgelerini şöyle özetleyebiliriz:

Eskişehir Yolu hattı:

• Ankara’nın en yoğun ve prestijli AVM akslarından biri. Cepa, Kentpark, Armada ve Gordion gibi merkezler, sadece alışveriş değil, restoran ve kafeleriyle de bu bölgeyi bir çekim noktasına dönüştürüyor.

Çankaya ve kent merkezi:

• Atakule, hem tarihi hem simgesel yapısıyla öne çıkarken; Karum, Ankara’nın eski ama hâlâ güçlü bilinirliğe sahip alışveriş merkezlerinden biri olarak anılıyor. Panora ve 365 ise özellikle çevre semtler için birer yaşam merkezi işlevi görüyor.

İskitler – Mamak aksı:

• ANKAmall, Türkiye’nin en büyük AVM’lerinden biri olarak uzun yıllardır Ankara’nın perakende sahnesinin merkezinde duruyor. Nata Vega ise özellikle büyük akvaryumu ve eğlence alanlarıyla biliniyor.

Batıkent ve Eryaman hattı:

• Şehrin batı koridorunda yaşayanlar için Atlantis, Metromall ve Optimum gibi merkezler öne çıkıyor. Bu AVM’ler, çevresindeki konut bölgeleriyle birlikte düşünüldüğünde, hem günlük ihtiyaç hem de sosyalleşme açısından kritik bir rol üstleniyor.

Bu bölgeler; bulundukları aksın konut fiyatlarından ulaşım yatırımlarına kadar pek çok başlıkta belirleyici hale gelmesine neden oluyor.

Ankara AVM’de “metrekare şampiyonu”

Ankara’da faal AVM sayısı: Yaklaşık 43

Türkiye sıralaması: AVM sayısında İstanbul’dan sonra ikinci,

Kişi başına düşen AVM metrekaresinde ise Türkiye’de birinci.

Önümüzdeki dönem: 2026 sonuna kadar devreye girecek projelerle sayı 45’e yaklaşabilir.

Şehir hayatındaki rolü: AVM’ler, Ankara’da yalnızca “alışveriş noktası” değil, sosyal yaşamın ana sahnesi durumunda.