Konut satışlarında son durum ne?

Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, Türkiye genelinde konut sektörüne ilişkin Nisan 2026 verilerini değerlendirerek piyasada sert bir yükselişten ziyade kontrollü bir hareketlilik yaşandığını ifade etti. Karaca, gayrimenkul sektöründe “temkinli canlanma” dönemine girildiğini belirterek özellikle ilk el konut satışlarındaki artışın dikkat çekici olduğunu söyledi. Sektördeki mevcut tabloyu değerlendiren Karaca, tüketici davranışlarının fiyat beklentileri ve finansman koşullarına göre şekillendiğini, bu nedenle piyasanın dalgalı ancak kontrollü bir seyir izlediğini kaydetti.

İLK EL KONUT SATIŞLARI ARTIŞ GÖSTERDİ

Karaca, ilk el konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 oranında artış yaşandığını belirtti. Bu artışın 40 bin 306 satış adedine ulaştığını ifade eden Karaca, bu durumun müteahhitlerin stok eritmeye başladığını ve yeni projelere talebin yeniden canlandığını gösterdiğini söyledi. Ayrıca tüketicilerin fiyatların daha da yükseleceği beklentisiyle hareket ettiğini vurgulayan Karaca, bu eğilimin özellikle büyük şehirlerdeki yeni konut projelerine ilgiyi artırdığını dile getirdi.

İKİNCİ EL SATIŞLARDA GERİLEME DİKKAT ÇEKTİ

Yasir Karaca, ikinci el konut satışlarında yüzde 0,3’lük gerileme yaşandığını belirterek bunun önemli bir gösterge olduğunu ifade etti. Karaca, vatandaşların eski konutlar yerine kampanyalı ve sıfır projelere yöneldiğini, özellikle markalı konut projelerinin sunduğu ödeme kolaylıklarının bu eğilimi güçlendirdiğini söyledi. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payının yüzde 31,8 seviyesinde kalmasının ise sektör açısından yapısal bir sorun olduğuna dikkat çekti.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA GÜÇLÜ ARTIŞ

Konut piyasasında en dikkat çekici gelişmelerden birinin ipotekli satışlardaki yüzde 40,5’lik artış olduğunu vurgulayan Karaca, bu durumun kredi piyasasında yeniden hareketlenme sinyali verdiğini belirtti. Karaca, faiz oranlarının zirveye yaklaşmış olabileceği beklentisinin ve bankaların kredi verme eğilimindeki artışın bu yükselişi desteklediğini ifade etti. Ancak toplam satışlar içinde ipotekli satışların yalnızca yüzde 20,3 seviyesinde kalmasının, piyasanın hâlâ nakit ağırlıklı bir yapıya sahip olduğunu gösterdiğini söyledi.

KREDİ FAİZLERİ HÂLÂ YÜKSEK

Yasir Karaca, kredi faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesinin orta gelir grubunun konut erişimini zorlaştırdığını belirtti. Bu nedenle piyasada hareketliliğin büyük ölçüde nakit gücü olan kesim tarafından şekillendiğini ifade etti. Karaca, “Piyasada sert bir daralma yok ancak güçlü bir genişleme de başlamış değil. Gayrimenkul sektörü kontrollü bir toparlanma sürecinde” diyerek mevcut tabloyu özetledi.

PİYASADA DENGESİZ TOPARLANMA GÖRÜLÜYOR

Uzman değerlendirmelere göre konut piyasasında genel tablo sınırlı bir büyümeye işaret ediyor. Ocak-Nisan dönemindeki artışın yalnızca yüzde 0,5 seviyesinde kalması, yıllık bazda durağan bir görünüm ortaya koyuyor. Takvim etkisinden arındırılmış verilerde ise ilk el satışlarda yüzde 2,9 artış görülürken ikinci el satışlarda yüzde 6,1 düşüş yaşandığı belirtiliyor. Bu durum, piyasada güçlü bir sıçrama yerine kontrollü ve kademeli bir hareketlilik yaşandığını doğruluyor.

SEKTÖRDE BEKLENTİLER TEMKİNLİ

Gayrimenkul sektör temsilcileri, mevcut koşullarda sürdürülebilir büyüme için faiz oranları ve finansmana erişimin belirleyici olacağını ifade ediyor. Özellikle kredi maliyetlerinin düşmesi halinde konut talebinde daha güçlü bir canlanma bekleniyor. Yasir Karaca ise sektörün kısa vadede hızlı bir yükselişten ziyade dengeli bir toparlanma süreci içinde olduğunu vurgulayarak, piyasadaki hareketliliğin kontrollü şekilde devam edeceğini belirtti.