Site yönetimlerinin harcamaları yılda en az bir defa denetlenecek

KONUT SİTELERİNDE YENİ DÜZENLEME HAZIRLIĞI

Konut sitelerinde aidatların yüksekliğine ve yönetim süreçlerinde yaşanan sorunlara çözüm getirmek amacıyla yeni düzenlemeler hazırlanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site yönetim hizmeti veren şirketlere yönelik yeni mevzuat çalışmaları yürütmek üzere Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü bünyesinde özel bir birim oluşturdu.

ÇALIŞTAYDA ÖNEMLİ ADIMLAR ATILDI

Bu kapsamda Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından 23 Ekim 2024 tarihinde Ankara’da kamu kurum ve kuruluşları, akademisyenler ve sektör temsilcisi sivil toplum kuruluşlarının katılımıyla bir çalıştay gerçekleştirildi. Çalıştayda, site yönetimlerinin daha etkin denetlenmesi ve şeffaf bir yönetim anlayışının benimsenmesi konuları ele alındı.

MEVZUAT ÇALIŞMALARI TAMAMLANMAK ÜZERE

Bakanlık tarafından hazırlanan yeni düzenlemede sona yaklaşıldı. Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketlerle ilgili mevzuat düzenlemelerini tamamladı. Düzenleme, site yönetim süreçlerinde yetkili şirketlerin belirlenmesini ve bu şirketlerin faaliyetlerinin denetlenmesini içerecek.

HARCAMALAR SIKI DENETİM ALTINA ALINACAK

Site yönetimlerinin harcamalarının denetlenmesine yönelik yeni bir uygulama hayata geçirilecek. Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetim şirketleri, site yönetimlerinin harcamalarını yılda en az bir kez kontrol edecek. Ayrıca, kat malikleri de denetim talebinde bulunarak hesapların şeffaf şekilde incelenmesini sağlayabilecek.

YÖNETİM ŞİRKETLERİNE BAĞIMSIZ DENETİM ZORUNLULUĞU

Site yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyetleri, bağımsız denetim firmaları tarafından incelenecek. Bakanlık, bu denetim şirketlerini yetkilendirerek yönetim süreçlerinin düzenli kontrol edilmesini sağlayacak. Bu sayede, site yönetim hizmetlerinin daha şeffaf ve hesap verilebilir hale gelmesi amaçlanıyor.

ELEKTRONİK SİSTEM KURULACAK

Kat maliklerinin, oturdukları yapıların yönetimine dair bilgilere kolay erişim sağlaması için Bakanlık tarafından elektronik yazılım sistemi oluşturulacak. Bu sistem üzerinden yönetimle ilgili belgeler paylaşılacak ve söz konusu sistem ortak kullanıma açık olacak. Böylece kat malikleri, site yönetimiyle ilgili süreçleri daha yakından takip edebilecek.

YALNIZCA YETKİLİ ŞİRKETLER GÖREV ALABİLECEK

Yeni mevzuat yürürlüğe girdikten sonra site yönetim hizmetlerinin yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş şirketler tarafından yürütülmesi sağlanacak. Kat malikleri, yönetimi bir şirkete devretmek istediklerinde sadece yetkilendirilmiş firmalarla çalışabilecek. Bu düzenleme, hizmet kalitesini artırmayı ve yönetim süreçlerini daha profesyonel hale getirmeyi hedefliyor.

ŞİRKETLER BAKANLIK TARAFINDAN BELGELENDİRİLECEK

Konut ve ticari alanların yönetimini üstlenecek şirketler, Bakanlık tarafından belirlenen kriterlere göre sınıflandırılarak belgelendirilecek. Bu sınıflandırma, şirketlerin yetkinliklerini ve sağladıkları hizmetleri belirlemek için yapılacak.

YÖNETİM ŞİRKETLERİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

Site yönetim şirketleri, kat maliklerine ve kiracılara sundukları temel hizmetlerin yanı sıra ortak kullanım alanlarının ruhsat ve projelere uygun şekilde işletilmesini sağlayacak. Otoparklar, bahçe alanları ve sosyal tesisler gibi alanların bakımı ve kullanımı da bu kapsamda denetlenecek. Ayrıca, kazan dairesi, asansör ve diğer teknik ekipmanların bakım süreçlerini takip edecek ve enerji verimliliği ile atık yönetimi konularında gerekli önlemleri alacaklar. Eksiklikler ve yapılması gereken işlemler konusunda bina yönetimini ve kat maliklerini bilgilendirecekler. Gerektiğinde ilgili kurumlara bildirimde bulunarak zorunlu tedbirlerin alınmasını sağlayacaklar.

MEVZUAT DEĞİŞİKLİĞİNİN SON AŞAMALARI

Yeni düzenlemeler, ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerine sunulacak. Kurumlardan gelecek değerlendirmeler doğrultusunda son şekline kavuşacak olan düzenleme, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak. Onay sürecinin tamamlanmasının ardından düzenlemenin yürürlüğe girmesi bekleniyor.