Ankara kira fiyatları 2025: İlçe ilçe ortalama kiralar ne kadar?

Ankara’da kiralar 2025’te hangi ilçede, ne kadar arttı, neden yükseliyor, kimleri etkiliyor, ne zaman dengelenebilir? Emlak portalları, saha gözlemleri ve piyasa aktörlerinin verileri, yılın ilk çeyreğinde talebin üniversite açılışları, tayin ve göç dinamikleriyle arttığını; arzın ise yeni projelere rağmen sınırlı kaldığını gösteriyor.

GENEL PİYASA GÖRÜNÜMÜ VE TALEP DİNAMİKLERİ

2025’e girerken Ankara’da kiralık konut talebi, memur tayinleri, öğrenci hareketliliği ve iç göçle yüksek seyrini koruyor; merkezi akslarda 1+1 ve 2+1 dairelerde, çevre ilçelerde ise 2+1 ve 3+1 aile tipi konutlarda talep yoğunlaşıyor. Ortalama kira bantları ilçeye, bina yaşına ve ulaşım erişimine göre geniş aralıkta değişiyor.

ÇANKAYA: MERKEZİ LOKASYONDA PRİM VE MİKRO BÖLGE FARKI

Çankaya’da 1+1 daireler yaklaşık 18.000-28.000 TL, 2+1’ler 22.000-35.000 TL, 3+1 ve üzeri daireler 30.000-55.000 TL bandında işlem görüyor; Tunalı, Bahçelievler, GOP ve Oran gibi bölgelerde yeni site ve manzaralı dairelerde 60.000 TL’yi aşan ilanlar görülebiliyor.

YENİMAHALLE: ULAŞIM AVANTAJI VE YENİ PROJELER

Yenimahalle’de 1+1 kiralar 12.000-20.000 TL, 2+1’ler 16.000-26.000 TL, 3+1’ler 22.000-35.000 TL aralığında; Batıkent’te metroya yakın ve yeni sitelerde 3+1 daireler 28.000-40.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Demetevler ve çevresinde stok genişliği fiyatları nispeten dengeliyor.

KEÇİÖREN: BÜTÇE DOSTU SEÇENEKLERDE DENGELENME

Keçiören’de 1+1 daireler 10.000-17.000 TL, 2+1’ler 14.000-22.000 TL, 3+1’ler 18.000-28.000 TL seviyesinde; metro uzantısına ve hastanelere yakın, bakımlı binalarda üst bant belirginleşirken, eski binalarda 3+1’ler 16.000 TL civarına inebiliyor.

ETİMESGUT: AİLE TİPİ DAİRELERDE YOĞUN TALEP

Etimesgut’ta 1+1’ler 11.000-18.000 TL, 2+1’ler 15.000-25.000 TL, 3+1’ler 20.000-32.000 TL aralığında; ana arterlere ve tren hattına yakın, otoparklı sitelerde 3+1 daireler 30.000-38.000 TL bandına çıkabiliyor.

ÇAYYOLU–BEYTEPE–YAŞAMKENT HATTINDA ÜST SEGMENT

Bu koridorda 1+1 daireler 20.000-32.000 TL, 2+1’ler 28.000-45.000 TL, 3+1 ve 4+1 aile daireleri 40.000-80.000 TL aralığında; A sınıf rezidanslarda 2+1’ler 50.000 TL’yi, geniş teraslı 4+1’ler 90.000 TL’yi aşabiliyor. Aidatlar 2.000-7.000 TL ek maliyet yaratabiliyor.

MAMAK VE KARAPÜRÇEK: DÖNÜŞÜM ETKİSİ

Mamak’ta dönüşümle yeni binalarda 1+1’ler 12.000-20.000 TL, 2+1’ler 16.000-26.000 TL, 3+1’ler 22.000-34.000 TL; eski yapılarda aynı tipler 10.000-26.000 TL bandında. Ulaşım aksına yakın parsellerde ilan kapanışları daha hızlı.

PURSAKLAR VE AKYURT: HAVALİMANI KORİDORU

Pursaklar ve Akyurt’ta 1+1 daireler 11.000-18.000 TL, 2+1’ler 14.000-22.000 TL, 3+1’ler 18.000-30.000 TL; mobilyalı ve kısa dönem ilanlarda tip ve konuma göre 3.000-6.000 TL prim oluşabiliyor.

GÖLBAŞI: ÜNİVERSİTELER VE TOKİ PROJELERİ

Gölbaşı’nda 1+1 kiralar 13.000-22.000 TL, 2+1’ler 18.000-30.000 TL, 3+1’ler 24.000-38.000 TL; kampüs çevresinde öğrenci talebi yüksekken, bahçeli ve otoparklı sitelerde 3+1 ve 4+1 daireler 40.000-65.000 TL seviyesine çıkabiliyor.

SİNCAN VE ERYAMAN: ULAŞIMLA GÜÇLENEN ÇEPER

Sincan’da 1+1’ler 10.000-16.000 TL, 2+1’ler 13.000-22.000 TL, 3+1’ler 18.000-28.000 TL; Eryaman’da site kalitesiyle 2+1’ler 18.000-28.000 TL, 3+1’ler 24.000-36.000 TL bandında. Otopark ve sosyal tesisli siteler üst banda yaklaşıyor.

Ankara Sincan'da kira artışının nedenleri ve emlak piyasası analizi 2025

MİKRO PAZAR FARKLARI VE BÜTÇE PLANLAMA

Aynı ilçe içinde sokak, bina yaşı, yalıtım, otopark ve aidat kalemleri toplam kira maliyetini ciddi biçimde değiştiriyor; asansör, kombi ve enerji verimliliği kış faturalarını düşürerek tercih sebebi oluyor. Aidatlar ilçe ve siteye göre 1.000-7.000 TL arasında değişebiliyor.

EŞYALI–EŞYASIZ, KISA–UZUN DÖNEM TRENDİ

2025’te eşyalı kiralamalara talep artışı sürüyor; eşyalı 1+1 ve 2+1’lerde aynı tip eşyasız dairelere göre genellikle 3.000-8.000 TL kira primi oluşuyor. Uzun dönem sözleşmelerde yıllık artış maddeleri ve depozito şartları belirleyici hale geliyor.

ÖĞRENCİ VE KAMU ÇALIŞANI ETKİSİ

Üniversite dönem başlangıçları ve kamu personeli atamaları, merkez ve ulaşım aksındaki ilçelerde kısa süreli fiyat sıçramaları yaratıyor; ilanların hızlı kapanması nedeniyle erken arama ve alternatif mahalle planlaması öneriliyor.

ARZ TARAFI: YENİ PROJELER VE DÖNÜŞÜM TAKVİMİ

Yıl içinde teslim edilecek projeler, belirli mahallelerde kiralık arzını artırarak fiyatları yataylamaya aday; kentsel dönüşüm şantiyeleri ise geçici arz daralması yaratıp komşu bölgelerde kısa süreli fiyat baskısı oluşturabiliyor.

2025 İLÇE İLÇE ORTALAMA KİRA BANTLARI

Çankaya: 1+1 18.000-28.000 TL; 2+1 22.000-35.000 TL; 3+1 30.000-55.000 TL+.

Yenimahalle/Batıkent: 1+1 12.000-20.000 TL; 2+1 16.000-26.000 TL; 3+1 22.000-40.000 TL.

Keçiören: 1+1 10.000-17.000 TL; 2+1 14.000-22.000 TL; 3+1 18.000-28.000 TL.

Etimesgut/Eryaman: 1+1 11.000-18.000 TL; 2+1 15.000-28.000 TL; 3+1 20.000-36.000 TL.

Gölbaşı: 1+1 13.000-22.000 TL; 2+1 18.000-30.000 TL; 3+1 24.000-38.000 TL+.

Mamak: 1+1 12.000-20.000 TL; 2+1 16.000-26.000 TL; 3+1 22.000-34.000 TL.

Pursaklar/Akyurt: 1+1 11.000-18.000 TL; 2+1 14.000-22.000 TL; 3+1 18.000-30.000 TL.

Sincan: 1+1 10.000-16.000 TL; 2+1 13.000-22.000 TL; 3+1 18.000-28.000 TL.

MÜLK SAHİBİ VE KİRACI İÇİN TAVSİYELER

Kiracılar için erken arama, ulaşım hatlarına yakın alternatif mahalleler ve enerji verimliliği önceliği önerilir; mülk sahipleri için gerçekçi fiyatlandırma, ilan şeffaflığı ve uzun dönemli güvence, boşluk süresini azaltır. Fiyat aralıkları ilanın konumu ve daire özelliğine göre gün gün değişebilir.

HUKUKİ ÇERÇEVE VE SÖZLEŞME DİSİPLİNİ

Sözleşme süresi, depozito, demirbaş listesi ve yıllık artış maddelerinin açıkça yazılması anlaşmazlıkları azaltır; ekspertiz niteliğinde fotoğraflama ve tutanak, teslim iade süreçlerini güvence altına alır. Depozito genellikle 1-2 aylık kira tutarında talep ediliyor.

VERİ VE METODOLOJİ NOTU

Ankara Masası, ilçe bazlı eğilimleri; emlak ilan platformları, saha mülakatları, portföy yöneticileri ve kiralık ilan kapanış hızları gibi göstergelerin bileşiminden derlediği için mikro bölgelerde fiyatlar bina yaşı, konum ve donatılara göre değişebilir. Haberimizde tüm rakamlar yaklaşık piyasa bantları esas alınarak verilmiştir.