Emlak piyasası tetikte! Ankara’da 20 bine yakın ilan silinebilir
Ankara’da 15 Şubat’ta devreye girecek EİDS ile 20 bine yakın sahte ve suni emlak ilanının Mart ortasına kadar silinmesi bekleniyor.
Ticaret Bakanlığının hazırladığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla Türkiye genelinde uygulanmaya başlıyor. Yeni sistem, ilan platformlarında yayımlanan taşınmaz ilanlarının doğruluğunu denetlemeyi ve doğrulanmamış içeriklerin önüne geçmeyi amaçlıyor. Düzenlemenin temel hedefi, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak ve fiyat oluşum süreçlerini daha sağlıklı bir zemine oturtmak olarak öne çıkıyor. Bakanlık tarafından ilan sitelerine getirilen bu uygulama, özellikle başkent Ankara başta olmak üzere büyük şehirlerdeki ilan yoğunluğunu doğrudan etkileyecek.
ANKARA’DA 20 BİNE YAKIN İLAN GÜNDEMDE
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara merkezli Gayrimenkul PR, kent genelinde 20 bine yakın sahte ve suni ilan bulunduğunu açıkladı. Şirketin değerlendirmesine göre EİDS’nin devreye alınmasıyla birlikte bu ilanlar kademeli olarak kaldırılacak. Sürecin Mart ayının ortasına kadar devam edeceği ve doğrulanamayan ilanların sistemden silineceği ifade ediliyor.
YAPAY FİYAT ALGISI OLUŞUYORDU
Sektör temsilcileri, mevcut durumda ilan fiyatlarının kamuoyunda “satılmış fiyat” izlenimi yarattığını ve bu durumun piyasa beklentilerini yukarı yönlü etkilediğini belirtiyor. Dileyen kişi ya da kurumun istediği bedelle sahte ve suni ilan girebilmesi, piyasada yapay bir fiyat ortamı oluşturuyordu. Satıcıların da bu ilanları referans alarak fiyatların üzerine ekleme yaptığı, böylece balon etkisinin büyüdüğü aktarılıyor. EİDS ile birlikte bu yapay piyasa etkisinin azalacağı ve gerçek satış değerlerinin daha net görüleceği vurgulanıyor.
KONUT FİYATLARINDA OLAĞAN GERİLEME MÜMKÜN MÜ?
Yeni uygulamanın özellikle konut fiyatlarına yansıması yakından izleniyor. Uzmanlara göre, konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak gerileme eğilimini sürdürüyor. Sahte ilanların temizlenmesiyle birlikte fiyat şişkinliğinin azalması ve piyasa dengesinin daha gerçekçi seviyelere gelmesi bekleniyor. Bu gelişmenin, kontrolsüz biçimde artan ve kamuoyunda “emlakçı enflasyonu” olarak adlandırılan yoğunluğu da azaltacağı öngörülüyor.
SEKTÖRDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
EİDS’nin devreye girmesiyle emlak aracılık sektörünün daha güvenilir bir zemine taşınacağı ifade ediliyor. Seri ilan sitelerine bağımlı çalışan ofislerin etkisinin zayıflayabileceği, buna karşılık alternatif pazarlama kanalları geliştiren gayrimenkul ofislerinin görünürlüğünün ve bilinirliğinin artacağı belirtiliyor. Böylece ilan dışı yöntemlerle portföy yönetimi yapan firmaların pazarlama gücünün güçleneceği değerlendiriliyor.