Ankara konutta zirveye çıktı: 2026’da %36,1 artışla lider

Ankara, 2026 yılı emlak verilerine göre konut piyasasında en yüksek nominal getiriyi sağlayan metropol olarak öne çıktı. Ne oldu: Ankara liderliğe yükseldi. Ne zaman: 2026 verilerinde. Nerede: Türkiye genelinde metropol karşılaştırmasında. Kim: Konut yatırımcıları ve alıcılar. Neden: Fiyat avantajı, kamu yatırımları ve ulaşım projeleriyle artan talep. Nasıl: Yıllık %36,1 nominal artışla İstanbul ve İzmir’in önüne geçerek.

ANKARA %36,1 NOMİNAL ARTIŞLA İSTANBUL VE İZMİR’İ GERİDE BIRAKTI

2026 verileri, Ankara’da konut fiyatlarının yıllık bazda %36,1 nominal artış gösterdiğini ortaya koydu. Bu performansla Ankara, İstanbul ve İzmir’i geride bırakarak “en çok kazandıran metropol” konumuna yerleşti. Piyasa aktörleri, bu artışın tek bir nedene dayanmadığını; talebi büyüten ekonomik ve yapısal dinamiklerin aynı anda devreye girdiğini ifade etti. Özellikle yeni konut üretiminin sınırlı hızda artması, arz-talep dengesini Ankara lehine sıkılaştırdı; bu tablo fiyatların yukarı yönlü seyrini destekledi.

NEDEN ANKARA YÜKSELİYOR? KAMU YATIRIMI VE SAVUNMA SANAYİ ETKİSİ

Ankara’daki yükselişte “kamusal güven” başlığı belirleyici faktörlerden biri olarak öne çıktı. Kamu yatırımlarının sürekliliği ve savunma sanayi şirketlerinin Ankara’da yoğunlaşması, istihdam ve yan sanayi kanalıyla şehre olan talebi büyüttü. Uzmanlar, bu yapının yalnızca konut satışlarını değil; kiralık konut talebini, nitelikli konut arayışını ve yeni proje geliştirme iştahını da etkilediğini dile getirdi. Ankara’nın kurumsal istihdam ağı, alıcı profilini genişletti; şehirdeki konut hareketliliği daha dengeli ve yaygın bir zemine oturdu.

FİYAT AVANTAJI: “DOYMUŞ” İSTANBUL’A KARŞI ANKARA’DA POTANSİYEL

Ankara’nın yükselişinde fiyat avantajı da dikkat çekti. Değerlendirmelerde İstanbul için “doymuş fiyatlar” vurgusu yapılırken, Ankara’nın hâlâ yükseliş potansiyeli sunduğu belirtildi. Bu fark, yatırımcıların risk-getiri dengesinde Ankara’yı daha erişilebilir bir seçenek olarak görmesine yol açtı. Yüksek kira çarpanları ve fahiş fiyatların İstanbul’da yatırım kararlarını zorlaştırdığı kaydedildi. Bu çerçevede yatırımcı davranışı da değişti; piyasa yorumlarında, “amortisman süresi 25 yıl olan İstanbul” yerine “15-18 yıl olan Ankara” tercihinin öne çıktığı ifade edildi.

ULAŞIM YATIRIMLARI: METRO HATLARI VE ÇEVRE YOLU PROJELERİ TALEBİ BÜYÜTTÜ

Ulaşım yatırımları, Ankara’da konut talebini besleyen bir diğer başlık oldu. Yeni metro hatları ve çevre yolu projelerinin tamamlanması, bazı bölgelerde erişilebilirliği artırdı; bu da yeni yerleşim alanlarına yönelimi hızlandırdı. Uzmanlar, ulaşım süresindeki düşüşün, konut tercihinde kritik bir kriter olduğunu söyledi. Özellikle şehir merkezine bağlantısı güçlenen bölgelerde hem oturum hem yatırım amaçlı alımların arttığı kaydedildi. Ulaşım konforunun artması, proje stokunun yoğunlaştığı akslarda fiyatların daha hızlı hareket etmesine zemin hazırladı.

ANKARA’NIN “ALTIN İLÇELERİ”: İNCEK, ÇAYYOLU, ETİMESGUT, SİNCAN, GÖLBAŞI

2026 görünümünde Ankara’da ilçe bazlı ayrışma daha görünür hale geldi. İncek ve Çayyolu, lüks segmentte merkez konumunu güçlendirdi; nitelikli site yaşamı, sosyal donatı ve yaşam standardı arayışı bu bölgeleri öne çıkardı. Etimesgut ve Sincan, yeni konut projeleriyle “prim” tarafında dikkat çekti; geniş proje alanları ve gelişen ulaşım bağlantıları talebi artırdı. Gölbaşı ise “doğa ile iç içe yaşam” konseptiyle talebin odağına yerleşti; göl çevresi, düşük yoğunluklu yerleşim arayanlar için cazibesini korudu.

2026 SONU BEKLENTİSİ: ARZ SINIRLI, FİYATLAR YUKARI YÖNLÜ

Uzmanlara göre Ankara’daki bu ivme yıl sonuna kadar devam edecek. Konut arzındaki artışın sınırlı kalması, fiyatları yukarı iten temel etkenler arasında gösterildi. Piyasa değerlendirmelerinde, talebin güçlü seyrettiği ilçelerde satış sürelerinin kısaldığı, kira pazarında da hareketliliğin canlı kaldığı belirtildi. Yatırım kararlarında amortisman süresi, kira çarpanı, ulaşım erişimi ve proje kalitesi gibi kriterler daha fazla önem kazanıyor. Bu tabloda Ankara, hem oturum hem yatırım tarafında öne çıkan metropol konumunu pekiştiriyor.