Ankara’da şubat konut satışı 11 bin 407’ye çıktı

Ankara’da şubat ayında konut satışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) istatistiklerine göre 11 bin 407 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayında 10 bin 791 olan satışlar, bu yıl şubatta yüzde 5,71 arttı. Veriler; satışın nerede yoğunlaştığını, hangi satış türlerinin öne çıktığını ve ilçelere göre dağılımı ortaya koydu.

ANKARA’DA SATIŞLAR ARTTI

TÜİK kayıtlarına göre Ankara genelinde şubat ayında 11 bin 407 konut el değiştirdi. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,71’lik artışa işaret etti. Piyasayı takip eden uzmanlar, yükselişin “genel bir canlanmadan” çok, alıcıların daha seçici davrandığı bir döneme işaret ettiğini söylüyor. Uzmanlara göre alıcılar; konum, bina yaşı, deprem yönetmeliği uyumu, ulaşım bağlantıları ve fiyat-performans dengesini daha fazla öne çıkarıyor. Bu tabloda, doğru fiyatlanan ve erişilebilir bütçede kalan konutların daha hızlı alıcı bulduğu kaydedildi.

İPOTEKLİ SATIŞ PAYI

Şubat ayında Ankara’da 2 bin 945 ipotekli satış yapıldı; 8 bin 462 satış ise “diğer” satış türleri içinde yer aldı. İpotekli satışların toplam içindeki payı sınırlı kalırken, piyasa uzmanları kredi maliyeti ve finansmana erişim şartlarının belirleyici olduğunu vurguluyor. Nakit alım gücü olan alıcıların pazarlık avantajı yakaladığı, kredi kullananların ise daha uygun metrekare fiyatı ve daha düşük toplam maliyet aradığı belirtiliyor. Bu görünüm, özellikle orta segmentteki konutlarda talebin “fiyat hassasiyeti” ile şekillendiğini gösterdi.

İLK EL VE İKİNCİ EL

TÜİK verilerine göre Ankara’da şubat ayında ilk el konut satışı 3 bin 136, ikinci el konut satışı 8 bin 271 olarak kaydedildi. İkinci elin toplam satışlar içindeki ağırlığı dikkat çekerken, uzmanlar bu dağılımın mevcut konut stokunda hareketliliğe işaret ettiğini söylüyor. İkinci el piyasasında rekabetin arttığı, satılık ilan sayısının yüksek seyrettiği ve fiyatlaması piyasa gerçeklerinden kopan konutların daha uzun süre ilanda kaldığı ifade ediliyor. Buna karşılık, ulaşımı güçlü bölgelerde ve istenen donanıma sahip konutların daha kısa sürede alıcı bulduğu kaydedildi.

İPOTEKLİDE İKİNCİ EL

Ankara’da şubat ayındaki ipotekli satışların kırılımında, ipotekli ikinci el satış 2 bin 383, ipotekli ilk el satış 562 oldu. Veriler, kredi ile alımda ikinci elin daha belirgin bir pay aldığını ortaya koydu. Uzmanlar, ikinci elde seçenek sayısının yüksek olmasının ve teslimin hızlı olmasının bu eğilimi desteklediğini belirtiyor. İlk elde ise kampanya, teslim tarihi, site donatıları ve aidat gibi unsurların karar sürecini doğrudan etkilediği aktarılıyor. Ayrıca, ikinci elde pazarlık marjının daha geniş olması da kredi kullanan alıcıların yönelimini artıran faktörler arasında gösteriliyor.

İLÇELERE GÖRE SATIŞ

TÜİK’in ilçe düzeyindeki şubat verilerine göre Ankara’da konut satışları en çok Çankaya’da gerçekleşti. Çankaya’yı Keçiören ve Sincan izledi. Satışların ilçe bazında dağılımı şöyle kaydedildi:

Çankaya: 1.825

Keçiören: 1.579

Sincan: 1.547

Mamak: 1.268

Yenimahalle: 1.087

Etimesgut: 1.005

Altındağ: 939

Gölbaşı: 484

Çubuk: 470

Pursaklar: 298

Polatlı: 270

Akyurt: 189

Kahramankazan: 104

Beypazarı: 76

Elmadağ: 67

Güdül: 59

Kızılcahamam: 54

Şereflikoçhisar: 35

Haymana: 19

Nallıhan: 15

Ayaş: 9

Kalecik: 3

Çamlıdere: 3

Bala: 2

UZMANLAR NE DİYOR

Piyasa uzmanları, Ankara’da şubat verilerinin “satış var ama seçici talep var” mesajı verdiğini vurguluyor. Uzmanlara göre satışın hızını; taşınmazın özellikleri kadar doğru fiyat, ilan kalitesi, hedef alıcıya erişim ve bölgesel karşılaştırmalar belirliyor. Özellikle ikinci el tarafta benzer konutların çoğalması nedeniyle rekabet yükselirken, doğru konumlandırılan konutların daha hızlı el değiştirdiği ifade ediliyor. Aynı uzmanlar, ilçe bazında yüksek satış görülen bölgelerde ulaşım, kamu-özel istihdam alanlarına yakınlık ve yeni konut üretiminin talep üzerindeki etkisinin belirgin olduğunu kaydediyor.