Ankara’da konut fiyatları şubatta yıllık yüzde 29,7 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Şubat 2026 verileri, Ankara’daki konut ve kira piyasasında artışın sürdüğünü gösterdi. Başkentte konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,7, yıllık yüzde 29,7 yükseldi. Yeni kiracı kira endeksi de Ankara’da aylık yüzde 1,8, yıllık yüzde 36,1 artış kaydetti. Veriler, Türkiye genelindeki görünümle birlikte başkentte konut maliyetleri ve kira yükünün yukarı yönlü seyrini ortaya koydu.

ANKARA’DA KONUT FİYATLARI

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da fiyat artışı şubat ayında da devam etti. Başkentte endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükseldi. Yıllık bazda artış oranı ise yüzde 29,7 olarak kaydedildi. Böylece Ankara, üç büyük il arasında yıllık artışta İstanbul ve İzmir’in üzerinde yer aldı. Aynı dönemde İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,0, İzmir’de yüzde 25,8 oldu. Uzmanlar, Ankara’daki yükselişte yeni konut üretimi, artan inşaat maliyetleri, talebin belirli ilçelerde yoğunlaşması ve ikinci el piyasasındaki hareketliliğin etkili olduğunu ifade etti.

TÜRKİYE GENELİ VERİLERİ

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında aylık yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 yükseldi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 geriledi. TCMB, bu endeksin Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplandığını belirtti. Bölgesel dağılıma bakıldığında yıllık en yüksek artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

ANKARA’DA KİRA ARTIŞI

Başkentte yalnızca satış fiyatları değil, kiralar da yükseldi. Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre Ankara’da şubat ayında aylık artış yüzde 1,8 oldu. Yıllık artış oranı ise yüzde 36,1 olarak açıklandı. Aynı dönemde İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 41,0, İzmir’de yüzde 34,1 olarak hesaplandı. Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 1,6, yıllık yüzde 34,2 arttı. Reel artış ise yüzde 2,0 oldu. Veriler, Ankara’da yeni kiracılar için barınma maliyetinin yüksek seyrini koruduğunu gösterdi.

PİYASADA SON DURUM

Uzmanlar, Ankara’daki fiyat ve kira artışlarının özellikle merkezi ilçeler, üniversite çevreleri, yeni ulaşım aksları ve gelişen konut bölgelerinde daha belirgin hissedildiğini dile getirdi. Konut satışlarında kredi koşulları, arsa maliyeti, yeni proje arzı ve ikinci el piyasasındaki fiyatlama davranışı belirleyici olmaya devam ediyor. Kiralık piyasasında ise taşınma talebi, öğrenci hareketliliği, memur nüfusu ve aile tipi konut arayışı öne çıkıyor. Açıklanan veriler, Ankara’da hem ev sahibi olmak isteyenler hem de yeni kiracılar açısından maliyet baskısının sürdüğünü ortaya koydu.