Başkent Ankara’da kira getirisinde rekor: Yıllık yüzde 9,33
TÜİK rakamlarına göre Türkiye'de kira getirisi en yüksek il Ankara oldu. Ankara yüzde 9,33 iken, İstanbul'da bu oran yüzde 7,46'da kaldı.
Ankara’da kirada getiri zirvede; İstanbul’u ve İzmir’i geride bıraktı. TÜİK ve Endeksa verilerine göre başkentte ortalama kira 28.218 TL iken yıllık getiri yüzde 9,33’e ulaştı; İstanbul yüzde 7,46’da kaldı. Yatırımcılar için Ankara ve ilçe pazarları öne çıkıyor.
Eylülde konut satışlarının hangi şehirlerde ne kadar arttığı, kiralarda hangi illerin öne çıktığı ve yatırımcının neden Ankara’ya yöneldiği soruları bu haberde yanıt buluyor. TÜİK’in ne açıkladığı, Endeksa’nın hangi tarihte hangi metrikleri yayınladığı ve bu verilere göre kimin kazançlı çıktığı adım adım anlatılıyor.
KONUT PİYASASINDA SON DURUM: TÜİK VERİLERİ
TÜİK’in eylül ayı verilerine göre konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 adede çıktı; ocak-eylül toplamı ise 1 milyon 128 bin 727 oldu. En çok satış 24 bin 119 ile İstanbul’da, ardından 13 bin 417 ile Ankara ve 8 bin 544 ile İzmir’de gerçekleşti.
ANKARA’DA KİRA GETİRİSİ NEDEN ZİRVEDE?
Konut değerleme platformu Endeksa’nın Eylül 2025 raporuna göre, Ankara’da ortalama kiralık konut bedeli 28 bin 218 TL seviyesinde. Fiyat/kira dengesi dikkate alındığında başkentin yıllık brüt kira getirisi yüzde 9,33 ile Türkiye lideri konumunda. Bu oran, yatırım geri dönüş süresini kısaltıyor.
İSTANBUL’DA KİRA YÜKSEK AMA GETİRİ DÜŞÜK
Endeksa’ya göre Türkiye’nin en yüksek nominal kiraları İstanbul’da bulunsa da, fiyatların yüksekliği nedeniyle yıllık getiri oranı Ankara’nın gerisinde kaldı. İstanbul’un kira getirisi yüzde 7,46 seviyesinde; bu fark yatırımcının kârlılık hesabında Ankara’yı öne çıkarıyor.
ŞANLIURFA, TEKİRDAĞ VE ESKİŞEHİR’DE TABLO
Kira getirisinde Ankara’yı yüzde 8,59 ile Şanlıurfa, yüzde 8,22 ile Tekirdağ ve yüzde 7,81 ile Eskişehir izledi. Bu illerde talep dinamikleri, üniversite nüfusu, sanayi bölgeleri ve göç hareketliliği gibi LSI faktörleri getiriyi destekliyor.
LİSTEDE İLK 10: BÖLGESEL DAĞILIM
İlk 10’da Van yüzde 7,65 ile öne çıkarken, Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa da yüksek kira getirisi olan iller arasında sıralandı. Bu illerde kiralık arzı, yeni konut üretimi, ulaşım altyapısı ve istihdam olanakları, kira çarpanlarını etkiliyor.
YATIRIMCI İÇİN ANKARA İLÇE PAZARLARI
Ankara’nın yüksek getirisi, Çankaya, Keçiören, Mamak, Yenimahalle ve Etimesgut gibi ilçelerdeki farklı segmentlerle destekleniyor. Öğrenci yoğunluğu, kamu istihdamı, metro ve banliyö hatları, yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm, kira çarpanlarını dengeliyor.
TALEP, ARZ VE KİRA ÇARPANI İLİŞKİSİ
Kira getirisi, satış fiyatı-kira dengesi ve boş kalma süresiyle belirleniyor. Talebin arttığı; üniversite, hastane ve kamu kampüslerine yakın bölgelerde doluluk oranı yüksek seyrediyor. Arzın sınırlı olduğu mahallelerde kira çarpanı düşüyor ve yıllık getiri artıyor.
2025’E DOĞRU TRENDLER VE RİSKLER
Enflasyon, kredi koşulları, konut arzı, aidat ve enerji maliyetleri getirileri doğrudan etkiliyor. Yasal düzenlemeler, kira artış tavanları ve vergi politikaları da yatırım kararlarında belirleyici. Yatırımcıların ilçe bazında mikro lokasyon analizi yapması önem taşıyor.