Konut Fiyat Endeksi açıklandı: En yüksek yıllık artış Ankara’da
TCMB’nin Ekim 2025 Konut Fiyat Endeksi aylık %1,6 artarken yıllık artış %31,6 oldu; reel olarak %1 düşüş kaydedildi, zirvede %38,4 ile Ankara yer aldı.
TCMB’nin Ekim 2025 verileri bugün paylaşıldı; ülke genelinde konut fiyatları sınırlı aylık artışla ilerledi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklı hızlar izlendi. Yıllık bazda Ankara güçlü seyrini korurken Ege’de yavaşlama dikkat çekti. Reel endeksteki gerileme, enflasyonun fiyat artışını aştığını gösterdi.
KONUT FİYAT ENDEKSİ EKİM 2025: GENEL GÖRÜNÜM
Türkiye genelinde kalite etkisinden arındırılmış KFE (2023=100), Ekim 2025’te aylık yüzde 1,6 yükselerek 198,8 seviyesine çıktı; yıllık artış yüzde 31,6 olurken aynı dönemde reel olarak yüzde 1,0 düşüş kaydedildi.
REEL DÜŞÜŞ NE ANLAMA GELİYOR?
Nominal artış sürse de reel gerileme, tüketici enflasyonunun konut fiyatlarındaki yıllık artışı aştığını ve alım gücünün zayıfladığını işaret ediyor; bu durum yatırım amaçlı talepte seçiciliği artırıyor.
ÜÇ BÜYÜKLER İSTANBUL, ANKARA, İZMİR'DE SEYİR
Aylık değişim Ekim’de İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 1,0, İzmir’de yüzde 1,8 oldu; yıllık bazda İstanbul yüzde 32,4, Ankara yüzde 38,4, İzmir yüzde 30,7 artış kaydetti.
TALEP VE ARZ DİNAMİKLERİ ANKARA'YI ÖNE ÇIKARIYOR
Başkentte kamu istihdamı, öğrenci nüfusu, yeni konut arzındaki kısıt ve iç göç etkisiyle yıllık artış yüzde 38,4 ile ülke lideri; kiracıdan ev sahipliğine geçiş talebi de fiyatları destekliyor.
EGE CEPHESİNDE AYDIN-DENİZLİ-MUĞLA’DA YAVAŞLAMA
Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde yıllık artış yüzde 23,1 ile en düşük seviyede; yazlık talebinde normalleşme ve yüksek baz etkisi bölgesel fiyat hızını sınırlıyor.
PAZAR EŞİKLERİ
Kredi koşullarındaki sıkılık ve yüksek faiz, ipotekli satışları baskılarken peşin ve tasarrufa dayalı alımlar öne çıkıyor; bu tablo, fiyatların aylık ivmesini sınırlı tutuyor.
YIL SONU VE 2026 ÖNGÖRÜSÜ
Mevsimsellik ve finansman koşulları nedeniyle yılın son çeyreğinde artışların ılımlı seyretmesi; 2026’da ise enflasyon ve arz tarafındaki gelişmelere bağlı farklılaşan bölgesel performanslar bekleniyor.
KFE (KONUT FİYAT ENDEKSİ) NASIL HESAPLANIYOR?
KFE, konutların kalite farklarını arındırarak fiyat değişimini ölçüyor; 2023=100 bazlı endeks, ülke geneli ve alt bölgelerde kıyaslanabilir eğilim sunuyor, üç büyük il için de ayrı izleme sağlıyor.
